年度盘点②|2018年中山这些楼市政策你都了解了吗？

2018年，堪称中国楼市调控以来最严格的一年。据不完全统计，超百城发布200余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限售、限价、限签、限摇。而在这风起云涌的这一年里，中山楼市又出台过什么相关政策和规定呢？下面，让房掌柜带你一起回顾，2018年中山楼市的主要调控政策。

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1月，中山市政府门户网站公布《中山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》（以下简称《方案》），提出进一步深化户籍制度改革，加速破除城乡区域间户籍迁移壁垒，积极有序推进非户籍人口在城市落户。

在中山连续居住满3年、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可申请落户中山，户口登记在自有住房；在中山连续居住满5年、连续参加社会保险满5年，没有自有住房但有合法稳定住所的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可申请落户中山，户口登记在辖区社区（居委会）集体户。

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为维护公积金缴存人使用公积金贷款的权益，市住建局3月15日发出《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，并要求房地产开发企业在楼盘销售现场显著位置公示书面承诺书，不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，明确告知购房人有选择住房公积金贷款的权利。

此政策的实施，对购房者可谓是一次大福利，住房公积金贷款不仅利率会更低，每月的月供也更少，相应的购房的压力也会更小。

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7月16日，中山召开全市“三旧”改造政策宣贯及动员会议，解读宣传最新出台的《中山市“三旧”改造实施办法（试行）》（以下简称《实施办法》）及配套的旧村庄、旧城镇、旧厂房全面改造实施细则，对加快推进“三旧”改造工作做动员。

中山“三旧”改造潜力较大，据不完全统计，我市纳入省“三旧”改造标图建库数据库范围、亟需改造但未改造面积超过7万亩，中山“三旧”改造资源丰富，目前市政府已成立市“三旧”改造领导小组，各镇区也将相应成立“三旧”改造专职机构，确保此次“三旧”改造政策落实到位，促进城市有机更新。

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8月7日，中山市住房公积金管理中心在网站上发布了《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》（修订），并明确指出，已由中山市住房公积金管理委员会审议通过并自2018年8月8日起实施。

缴存人只要最近连续正常缴存满6个月且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款），就可以申请公积金贷款。值得一提的是，房产数量认定以国土局出具的住房证明为准。申请公积金贷款的套数计算，会按照家庭名下房产及目前拥有的商业及公积金贷款进行计算，即“认房又认贷”。

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8月16日，国新办举行的发布会上表示，国务院办公厅将印发《港澳台居民居住证申领发放办法》，并于9月1日正式实施。办理居住证可享受3项权利、6项基本公共服务和9项便利。

据悉，《办法》推出的目的就是要让港澳台居民能够在居住地享受到与内地(大陆)居民基本相同的公共服务和便利，其中明确提到“依法享有使用住房公积金”，这也就意味着港澳台同胞凭借凭居住证可在内地买房。也就是说，港澳同胞可以在中山购房啦！

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9月5日，政府发布公告称：即日起将实施《中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》成果。规划指出，本次规划通过对相关政策要求、城镇发展诉求、规划管控要求、发展面临挑战等要素进行梳理，确定了生态保护与修复、历史文化与特色风貌保护、重大产业平台保障、重大交通设施和重点发展地区五类管控要素，作为规划管理的底线给予保护或适度的管控。

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9月25日，中山市城乡规划局发布了关于《中山市域组团发展规划（2017-2035年）》草案的公示。规划确定中山市功能定位为：珠西综合交通枢纽、湾区精品活力都会、世界专业制造名城；规划2035年，中山市域常住人口规模约为550-600万人，城乡建设用地规模约为730-750平方公里；加快推进深中通道、深茂铁路建设，形成湾区机场群服务核心区，将中山建设成为搭乘飞机最方便的城市。

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11月23日，《中山市既有住宅加建电梯管理办法（修订）》正式出台，新办法首次明确旧楼加装电梯财政专项补助经费为10万元，同时推行低保或低收入家庭分担费用全额补助政策，让优惠政策覆盖更大面积人群。

据悉，新办法自2018年12月23日起施行，有效期5年，《中山市既有住宅加建电梯管理办法》（中府办〔2015〕62号）同时废止。据市规划部门透露，未来我市还将出台既有住宅加建电梯财政补助配套政策，进一步推进旧楼加装电梯新政的落地。

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11月29日，中山市交通运输局发布正式公示《中山市与周边城市交通衔接专项规划》规划方案。根据规划内容，未来中山将依托深中通道、港珠澳大桥、深茂铁路等区域设施，打造珠江西岸区域性综合交通枢纽。

方案中还提到，中山将依托铁路、轨道及高快速道路，35分钟内共享珠三角大型国际枢纽机场、深水港和铁路站场，40分钟内到达邻近城市主城区。

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为进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金制度的普惠性，《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法（征求意见稿）》今年5月份开始公开征求意见。12月7日，《办法》已经通过中山市住房公积金管理委员会审议并自2019年1月1日期实施。

《办法》指出，个人自愿缴存对象、使用住房公积金的对象为年满18周岁在中山居住的下列人员，包含自由职业者；个体工商户雇主及其雇佣人员；在本市就业的台港澳人员、外国人等三类。

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12月24日晚，广州住房公积金管理中心发布了最新版的《广州市住房公积金提取管理办法》。其中，提取管理办法明确：在广州行政区域内无房的缴存人，在广州毗邻城市（包括佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）购买所有权自住住房可提取公积金。