中山公积金新政确定：不限价不限面积！从8月份开始实施！

　　今日，关于“中山住房公积金贷款取消面积与价格限制”的消息传的沸沸扬扬。为了确认该消息的真实性，房掌柜特地致电了中山市住房公积金中心，并得到了明确回复：目前中山公积金贷款不限面积不限房价的事情属实，从8月份开始实施；一手房申请公积金贷款放款时间约20个工作日左右，贷款人所提供的齐备准确的贷款资料会大大加快贷款审批速度。

　　按照此前相关规定，中山市住房公积金贷款执行的商品房最高单价为：城区12850元/平方米，镇区11187元/平方米。但是根据房掌柜此前统计的数据，目前城区均价最高的东区房价普遍去到了19722元/平方米，城区均价最低的西区也去到了15419元/平方米；至于镇区，均价低于11187元/平方米的也寥寥无几。在此情况下，想要拿到公积金贷款实在是难于上青天！

　　因此，“中山市住房公积金提取不再限价限面积”这一消息传出，可算是广大置业者的福音啊。具体是怎么回事呢？一起来看看。

　　新政自2018年8月8日起实施

　　8月7日，中山市住房公积金管理中心在网站上发布了《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》（修订），并明确指出，已由中山市住房公积金管理委员会审议通过并自2018年8月8日起实施。

　　房掌柜查阅资料发现，在旧版的《实施细则》中第六条明确规定：使用公积金贷款购买、建造、翻建、大修自住住房的，仅限于普通住房。普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

　　而这一规定已经在新版《实施细则》中默默取消。根据房掌柜了解到，缴存人只要最近连续正常缴存满6个月且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款），就可以申请公积金贷款。值得一提的是，房产数量认定以国土局出具的住房证明为准。申请公积金贷款的套数计算，会按照家庭名下房产及目前拥有的商业及公积金贷款进行计算，即“认房又认贷”。

　　从官方回复市民咨询的答案中，也可以找到这一佐证。

　　此前，市民在咨询楼房价格多少可以申请公积金贷款时，官方的回复一般是“限价、限面积”。

　　而在最近类似问题被咨询的时候，官方回应口径则更改为：“符合贷款条件的可申请公积金贷款”。

　　二人共同申请最高80万元

　　另外，还需要注意的是，使用中山住房公积金贷款一套房或二套房，首付均为2成，个人申请额度最高40万元，二人共同申请最高80万元。贷款额度是一个动态值，与年龄、工资基数、公积金月缴额、账户余额等多项因素相关，贷款时间不同，计算出的可贷额度就可能存在差距，以最终审批金额为准。具体可贷额度，可以使用中心网站提供的贷款额度计算器：http://wsbs.zszfgjj.gov.cn/nbp/loan_trial.jsp

　　按照政策，小编默默算了一笔账，以80万元的购房款，对比公积金贷款及在基准利率上浮10%的商业贷款，也是妥妥相差将近40万元。这可不是小数目！简直就是天上突然掉馅饼，太开心了有木有！这就有网友问了“网签在排队中，当时因为不能用公积金贷款，所以选择了商业贷，现在想咨询一下还能转成商业和公积金混合贷吗？”而官方的回应是，不能哦。但是，在回复中也说到了，目前中山市正在开展商转公贷款业务研究，如有相关实施细则出台会及时向社会公布，网友们可细心留意啦！