中山合富辉煌：恒大13亿夺总价地王 碧桂园一日揽3地

　　黄圃地块：

　　1、地块基本情况

　　黄圃镇隶属广东省中山市，位于中山市最北部，地处"珠三角"西岸都市圈发展核心板块，与广州、深圳、佛山、江门、东莞、珠海、香港、澳门八大城市同在一小时生活圈内。W01-16-0086地块为商住用地，位于黄圃镇一村、三社社区，总面积88389.6平米，折合约132.58亩。容积率上限3.0，建筑密度上限30%，绿地率下限38%，建筑限高100米。商业配建面积4100.3平米，下限为39775.32平米，计容建筑面积265168.8平米。起始楼面地价1200元/平米，不设封顶价。

　　恒大拿下黄圃W01-16-0086地块，总价134175.4128万元，楼面地价5060元/㎡。

      2、黄圃镇房地产状况

　　黄圃镇2016年至今消化住宅3661套，月均成交282套。黄圃镇在2016年以来在外溢客的支撑下均价大涨。其中邻近地块的蓝天金地以5553元每平米的均价成交1549套住宅，一举成为黄圃镇的销冠；金穗悦景台成交551套，成交均价4867元每平米；樱雪蓝悦湾成交231套，成交均价4600元每平米。截止至1月份，各盘均已涨至6000元每平米以上。

　　从消化上看，黄圃镇卖得最好的面积段是100-120㎡，共消化1236套，占比34%；其次是120-144㎡消化628套占比17%。2016年黄圃镇共新增2799套，新增最多的是100-120㎡共1031套。从库存上看，截止至1月31日，黄圃镇住宅库存812套，库存最多为100-120㎡，仅182套。

　　3、黄圃镇地块做高密度洋房

　　该地块周边小区居多，生活氛围浓厚。且据该区域客源来看，故预测其将做以三房居多的高密度洋房。

　　中标房企介绍：

　　碧桂园地产：为中山近一两年最进取的开发商之一，2016年年底已经有碧桂园天玺湾、碧桂园凤凰城两个新项目开盘，据统计，通过合作、公开竞拍等模式，此次古镇的两个地块已为碧桂园在中山获得的第十一个地块。

　　美的地产：美的地产是一家以房地产开发为主，涉足精品写字楼、五星级酒店、物业管理、建筑施工等领域的综合性现代化企业。此地块是美的在中山拿下的的第二块地，是这两年积极进入中山的开发商之一。

　　华凯地产：华凯商贸有限公司在中山首开住宅项目骏瓏盛景进军中山房地产行业，在2017年1月拿下西区商住用地，此地块为其在中山的第三块地。

　　恒大地产：恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，已为全球第一房企。2015年坦洲镇的恒大名都出货即清盘，创下了日光盘的纪录，如今恒大目前在中山在售项目仅恒大绿洲，但近来拿下多块地块，不久将会多盘齐发。