2017年2月22-23日,中山土地市场又开启新一轮的拍地热潮,本场声势浩大的土拍将持续两天,将有11宗商住用地被拍。2月22日这天要拍的是东区、南头、西区4个地块,最受瞩目的东区地块不负众望拍出了单价的新标杆,目前东区售价为1.5万,房价已经是新拍地价的成本价,预计将来地价入市或将会把楼价拉升至2万或以上,城区其他区域房价也将受惠。由于东区地块不大,本次人才配建的面积占比很高,占比高达4成左右,成为人才占比面积最高的地块。
西区商业地块也是惊喜,这一两年商业地的价格一直没有升幅,本次西区商业地也是创下了商业地块的新记录。本次拍地当中,南头地块是面积最大的,总价最高的地块,此次拍地,将把南头的房价拉上万元水平。
东区地块:成为土地单价新标杆
1、地块基本情况
此次土拍,最受瞩目的无非是东区的两块香饽饽,东区是中山的新政治、经济、文化中心,在中山楼市量价齐升的浪潮里,东区一马当先均价已升至1.5万,而且缺货明显。深圳客的热捧不在话下,本地客也是极度看好东区的教育资源以及以后的各种发展,地段,地段还是地段。
东区W21-16-0050、W21-16-0051两块商住地块相邻位于东区紫马岭村,背靠紫马岭公园的无敌景观,紧邻敏捷紫岭国际及奕翠园两个高端住宅盘,盛景尚峰CBD步行5分钟即达,,被天奕吉之岛商圈,华润商圈,利和商圈辐射,交通方面更是被中山四路,起湾道,长江路及博爱路包围。
其中W21-16-0050总面积25239.5平米,折合约37.86亩。商业配建面积15348.9平米,计容建筑面积61288.25平米;W21-16-0051总面积8900平米,折合约13.35亩。本宗用地的计容建筑面积为19580平方米,商业配建面积为2937平米,此次这两宗地块再次挂牌起始楼面地价均为4100元/平米,封顶价6000元/平米,竞配人才房面积阶梯为240平米。当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配建人才安置房,竞价阶梯为240平方米(户型面积约为90平方米-144平方米,不少于2套)。
该地块由大龙地产分别以(1.2亿+8160m2人才配建)和(3.7亿+23040m2人才配建)竞得,实际楼面地价已经达到11514元/m2和10819元/m2。
2、东区房地产情况简介
东区2016年至2017年1月共消化住宅1257套,月均成交97套。东区房地产市场目前主要由天奕国际、奕翠园及映翠豪庭组成,天奕国际2016年至今成交297套住宅,奕翠园成交275套住宅,映翠豪庭成交404套。从合富辉煌(中国)中山公司市研部踩盘得知,其中天奕国际广场在2016年慢速出货,目前每平米售价1.5万。其刚刚推出十年包租的47-51平米的商业项目市场反响也是不错;奕翠园目前仅剩大户型带学位在售,每平米售价为1.4-1.5万。奕翠园的二手房成交价格虽高居1.5万元每平米,但依旧受到客户热捧;映翠豪庭在2016年以8000元的抢手均价成交404套成功清盘。除此之外,离地块最近的敏捷紫岭国际目前新一期正在动工,预计不久后便会面世,其二手房源放出均价也是高达1.3万每平米。
2016年东区全年住宅新增346套,为中山最缺货的区域之一。截至1月31日,东区住宅库存2778套,各面积段的库存比较平均,90-100方,100-120方,120-144方各有近500套的库存。
3、东区地块应该做低密度洋房产品
由于容积率的仅2.0左右,其中W21-16-0051的小地的限高为50米,再加上人才配建房的要求,针对其背靠紫马岭公园的自然景观,预测其将做针对景观的优势和地块的情况,做低密度洋房。
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