多城简化二手房交易流程

　　随着多城陆续简化二手房交易流程，北京亦出台了相应措施。

　　为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，9月23日，北京市住房和城乡建设委员会及北京市规划和自然资源委员会发布关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知。

　　通知称，“连环单”是指在同一时期内，购房家庭(以下简称“连环单”家庭)先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则(完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数)，将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，按过去的做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。实行并行办理后，优化了购房资格核验操作，可以有效缩短“连环单”的交易周期，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。

　　“北京房地产市场经过多年发展，已经步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。”徐跃进称。

　　根据中指院监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平方米，显著高于新房的1010万平方米。

　　由于购房成本较高，北京市场中“连环单”很多，市场运转较为依赖二手房置换改善的链条。

　　“北京很多需求都是换房需求，市场交易40%以上都是连环单交易，过去连环单交易周期较长，遇到各种问题的可能性较大，此次北京的政策有利于楼市稳定。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

　　业内人士认为，此次北京存量房政策调整目的并不是刺激楼市交易，只是对交易流程进行完善，对于核心的认贷不认房政策并未放开，因此对市场供需的影响较为有限。

　　张大伟对记者表示，从交易成本角度看，过去很多“连环单”涉及到提前还款等问题，本次政策后交易周期有所缩短，可以节省交易成本，但政策不会导致市场成交和房价的波动，值得其他城市借鉴。

　　中原地产研究中心数据显示，今年1-8月北京二手住宅累计网签9.6万套，与去年同期相比下跌35%。

　　“此次北京政策，总体上是针对换房人群的政策，换房政策是目前各地需要积极优化的内容，包括此前各地推出的带押过户政策，实际上都是针对换房人群。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　今年以来，已有多个城市探索二手房“带押过户”创新模式，包括广州、济南、南京、苏州、福州、无锡等。

　　据悉，二手房“带押过户”是指居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

　　徐跃进认为，存量房交易“连环单”业务并行办理与二手房“带押过户”两类政策，都可以提高二手房市场交易效率，提高市场活力。

　　“两者不同点在于，连环单业务并行办理主要是缩短交易时间，对市场供需的直接影响较为有限，业务覆盖范围相对较小;带押过户主要是降低了交易成本，对于市场供需的释放具有一定的支持作用，而且覆盖范围更广。”徐跃进告诉记者。

　　多位专家指出，无论是“连环单”业务并行办理，还是二手房“带押过户”政策，未来优化营商环境、改善二手房交易流程将成为趋势，预计会有更多城市跟进。