中山合富辉煌：恒大13亿夺总价地王 碧桂园一日揽3地

　　石岐区地块：

　　1、地块基本情况

　　石岐区地处市城区中心，东至起湾道与东区接壤，南到白石涌与南区毗邻，西临石岐河与西区相望，北至东明北路的横河与港口镇相连。石岐河环绕本区西北两面，是中山市最繁华的商业与文化中心。石岐区W23-16-0093、W23-16-0094、W23-16-0095商住地块均位于石岐区员峰村，其中W23-16-0094总面积6722.7平米，折合约10.08亩。商业配建面积2521平米，计容建筑面积16806.8平米。地块起始楼面地价为3100元/平米，封顶价6000元/平米，竞配人才房面积阶梯为240平米。W23-16-0095地块总面积10934平米，折合约16.4亩。商业配建面积4100.3平米，计容建筑面积27335平米。地块起始楼面地价为3500元/平米，封顶价6000元/平米，竞配人才房面积阶梯为240平米。W23-16-0093地块总面积2225.4平米，折合约3.34亩。商业配建面积834.5平米，计容建筑面积5563.5平米。地块起始楼面地价为3100元/平米，封顶价6000元/平米，竞配人才房面积阶梯为120平米。

　　美的地产拿下石岐区W23-16-0094地块，总价10084.0800万元+竞配面积1200㎡。

　　美的地产拿下石岐区W23-16-0095地块，总价16401.0000元+竞配面积6000㎡。

　　华凯商贸（骏珑盛景开发商）拿下石岐区W23-16-0093地块，总价2776.1865万元，楼面地价4990元/㎡。

       2、石岐区地产情况简介

　　石岐区2016年至今消化住宅7996套，月均成交615套。石岐区2016年至今各楼盘量价齐升，以富元利和豪庭成交1290套住宅最多。地块周边的万科金域蓝湾以强大的品牌号召力在2016年至今以单价1.25万消化603套，目前断货。美林春天2016年大力引进外溢客以8800元每平米消化323套。

　　从消化上看，石岐区卖得最好的面积段是100-120㎡，共消化2480套，占比24%；其次是120-144㎡消化1691套占比21%。2016年石岐区共新增6012套，新增最多的是100-120㎡共1808套。从库存上看，截止至1月31日，石岐区住宅库存2819套，库存压力也是在100-120㎡。

　　3、石岐地块应该做刚需洋房产品

　　石岐区地块限高至100米，容积率2.0，结合石岐区的市场情况及地块本身的面积，预测该地块将做面向刚需客户，以100-120㎡的三房为主要户型。