中山合富辉煌：恒大13亿夺总价地王 碧桂园一日揽3地

　　横栏地块：

　　1、地块基本情况

　　横栏镇距中山市城区13公里，交通方面有岐江公路、古神公路、沙古公路贯穿全境，中江高速公路设出入口，且近来深茂铁路的利好也是格外吸引外溢客。W17-16-0030商住地块位于横栏镇居委会，总面积14688.3平米，折合约22.03亩。容积率上限2.0，建筑密度上限30%，绿地率下限38%，建筑限高36米。商业配建面积4406.49平米，计容建筑面积29376.6平米。起始楼面地价1800元/平米，封顶价6000元/平米，竞配人才房面积阶梯为240平米。

　　碧桂园拿下横栏W17-16-0030地块，总价10340.5632万元，楼面地价3520元/㎡。

      2、横栏镇房地产状况

　　横栏镇2016年至今消化住宅4664套，月均成交359套。横栏镇在2016年乘着深茂铁路利好的东风量价齐升。其中大大的家以均价5800元每平米成交844套住宅，现已清盘；利信花园6300元每平米成交住宅759套；邻近地块的时代城成交328套住宅，成交均价5700元每平米。

　　从消化上看，横栏镇卖得最好的面积段是100-120㎡，共消化2003套，占比43%；其次是90-100㎡消化773套占比17%。2016年横栏镇共新增3153套，新增最多的是100-120㎡共1550套。从库存上看，截止至1月31日，横栏镇住宅库存984套，库存最多为100-120㎡，共259套。

　　3、横栏镇地块做刚需洋房

　　该地块周边小区居多，生活氛围浓厚，隶属横栏镇最旺的壹加壹商圈。由于该地块的限高为36米，故预测其将做刚需洋房。