2016年第三季度世联购房者信心指数研究报告

　　市场持续火热、全面看涨，购房者日渐焦虑，在望楼兴叹与积极入市的心态之间踌躇。

　　世联购房者信心指数是通过调研购房者对居住环境、当前房价、未来房价、购房时机预期这四个方面的评价综合形成，该指标反映了目前市场信心强弱，也是预测未来房价走势和市场成交量走势的一个先行指标。

　　世联购房者信心指数是世联行联合多家房地产主流媒体共同发布的一个民间地产指数，旨在为购房者购房决策和开发商制定销售策略提供参考依据。

　　关于购房者调研的方法说明、城市分类等内容详见本报告附录。

　　一、  购房者信心指数

　　1.  市场日渐焦虑

　　2016年3季度世联购房者信心指数为56.5，比去年2季度下降1.1，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。2015年末至2016年上半年，房地产经历限购松绑、复苏、火热乃至狂热，重点热点城市价量齐升，除一线城市有相当幅度的增长外，大量二三线城市也迅速攀升，过快的增长引起购房者的忧虑。

图1 2016年3季度 世联购房者信心指数   

图2 2016年3季度 世联购房者信心分类指数

　　数据来源：世联研究，关于世联购房者信心指数的构成详见附录

　　现状满意程度下降，未来预期却又提升。从世联购房者信心指数的分类指数来看，2016年3季度现状满意指数为51.2，比去年2季度下降3.3；未来预期指数为62.4，比去年2季度提升1.4。具体来讲，（1）购房者居住环境满意指数为63.3，比去年2季度下降3.1，表明购房者认为当前的居住环境较去年2季度有所下降；（2）购房者当前房价满意指数为41.4，比去年2季度下降2.6，经历四个季度的增长，购房者对房价的不满情绪进一步提升；（3）购房者未来房价预期指数为54.0，比去年2季度提升11.8，预示未来半年市场降价的压力与去年2季度相比更加轻，换而言之市场对房价继续上涨已达成共识；（4）购房时机预期指数为54.0，比去年2季度下降7.5，进入有记录以来的最低点。

图3 2016年3季度 世联购房者信心指数 

图4 2016年3季度 世联购房者信心分类指数

　　数据来源：世联研究，关于世联购房者信心指数的构成详见附录