2016年第三季度世联购房者信心指数研究报告

    3.  三成购房者 购房未必定居

    超三成租客计划购房但仍很可能离开，定居或不再是购房的目的，人口的流动性正逐步提高。在当前城市有购房计划的租客中，仍有超过36.8%的受访者表示很可能会（肯定会或可能会）离开当前居住的城市；而对于计划两年后或根本没有计划买房的受访者来说，该占比达到43.2%和58.7%。

图17 2016年3季度购房与迁移情况

图18 2016年3季度各地迁移意向情况

数据来源：世联研究，关于世联购房者信心指数的构成详见附录

    划分区域来看，在华南、华东、华北地区表示很可能会离开当前居住城市的租客占比分别为52.9%、52.9%及51.8%；而在西南、西北地区分别为32.8%和 35.9%。从构成看来，表示很可能离开当前生活城市的租客的特征倾向于 18-35 岁、年收入低于10万、单身者居多。

    4.  降息难助六成无房者

    从调查结果来看，购房者期望房贷利率下调的幅度主要集中在85折以下，表示利率下调至85折以下的购房者共占52.1%，而在去年2季度，超过五成购房者表示房贷利率在8折以上即会考虑入市；另一方面，选择在“基准利率以下”的购房者占2.6%，比去年2季度减少6.9个百分点，选择“无影响”的购房者占4.8%，比去年2季度增加12.1%。表示利率下调幅度对入市选择“无影响”的购房者主要因为近期没有购房计划（76.5%）且无房（61.4%），与房价过高有关（87.3%的本类购房者表示房价过高难以接受）。

图19 2016年3季度购房者期待利率下调幅度

图20 2016年3季度不同住房拥有套数购房者对期待利率下调幅度

数据来源：世联研究，关于世联购房者信心指数的构成详见附录

    不同房屋拥有情况的购房者对房贷利率下调的期望也具有一定差异，无房者对利率大幅下调的期望高于有房者，期望下调至7折以下的比例为14.9%；拥有两套或以上购房者对利率下调的期望也较去年2季度提高，期望下调至8折以下的占45.5%，较去年2季度增加11.3个百分点。

    综上，三季度房地产持续火热，量增价涨库存已迅速减少，去库存政策已见成效，火热的形势需要降温；另一方面价格迅速增长大幅加重购房压力，当下低利率的成交蕴含着不断攀升的杠杆。看涨购房者的占比大幅提升，预示未来半年降价压力不大，对后市仍持积极态度；同时价格高涨，四季度市场亟待适合的政策引导以稳定楼市的价格、平息购房者的焦躁和防范系统性风险的形成。