2016年第三季度世联购房者信心指数研究报告

    3.  涨价感知倍增

　　图8 2016年3季度购房者对周边楼盘价格变动感知（与过去半年相比）

    调查结果显示，与过去半年相比，78.4%的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，较去年2季度增加37%。13.9%的购房者表示持平，与去年2季度相比减少19.2%。

　　市场火热，购房者对周边楼盘的价格感知明显提升，感知周边楼盘价格大幅上涨的受访者达49.7%，是去年2季度占比的五倍多；而感知大幅下降的占比为1.6%，接近有记录以来的低位1.4%（2013年1季度）。

　　2013年1季度起，国家2降准2降息，感知周边楼盘价格大幅下降的购房者占1.4%，接下来的2、3季度基本持平，期间表示感知楼盘大幅上涨的占比一直攀升；至4季度14城出台新政加码调控，楼市迅速降温。

　　4.  价越高越看涨

　　在所有地区中，西北地区的购房信心指数最高，为61.8；西北地区的居住环境满意指数为68.9，居各地区之首。华北地区的购房信心指数最低，为53.2，同时华北地区的房价满意指数亦为各地区中最低，仅33.9%。

　　图9 2016年3季度各地区购房信心指数情况 各地区购房信心指数情况  

图10 2016年3季度  各地区信心分类指数

　　数据来源：世联研究，关于世联购房者信心指数的构成详见附录

　　分类型来看，西北地区的现状满意指数最高，为59.1；现状满意指数最低的是华北，为44.4。未来预期指数最高的是西南地区，为65.4，最低的是华南60.9。

    分区域来看，各地购房者对未来半年房价预期都保持看涨，其中购房信心指数最高的西北地区，看涨者占比最少，亦已达到56.0%；最高的是华南地区的购房者，看涨占比为70.7%，与看跌呈5：1 的形势。相比之下，华东地区的购房者表示房价“非常高，难以接受”的占比为56.3%，同时也是看涨情绪最强烈的地区——表示预测未来半年房价仍“大幅上涨”的购房者占比为26.3%。

图 11 各地区购房者对未来半年房价预期情况

图 12 各地区购房者对当前房价的评价 

数据来源：世联研究，关于世联购房者信心指数的构成详见附录

    一方面，楼市的乐观情绪逐步下降，另一方面市场也已对房价继续上涨达成共识；一方面当下的购房时机不被看好，另一方面又有半数的购房者表示半年内将会入市。购房者在认同上涨和不敢出手之间踌躇，在纠结的心态下积极入市，焦虑的情绪日渐浓厚。