2016中国房地产十大行业新闻：风起云涌的一年

　　上海八月爆各版本“上海9月房贷新政”引抢房风波

　　版本一：“上海将调整银行贷款政策”

　　2016年8月22日11时许，上海金丰易居房地产顾问有限公司销售经理沈某某（女，34岁）其所带领的销售团队已经向145位客户订立了销售合同，并且不少客户已经支付了定金。但由于购房客户们依然存在观望情绪，虽然支付了定金，却没有办理贷款等业务。但是沈某某的销售团队要在今年12月下旬之前计算业绩，而业绩的计算是以银行发放贷款为准，因此沈某某为了催促员工和客户尽快完成贷款办理，故意编造了一谣言：“已接到通知，由于最近土地拍卖价格过高，市委将于下周召开各部门会议，计划于9月份起调整银行贷款政策，未办未审完的贷款合同请催促尽快办理，这次的信贷政策收紧力度很大。”

　　沈某某在公司的员工微信交流群中连续发布了3遍，要求其手下的18名销售员告知各自客户，加快签约进度。该谣言后被传播至沪上知名论坛“篱笆网”后引起广泛关注。

　　版本二：“实行认房又认贷的限购政策”

　　8月24日，“我爱我家”房地产经纪公司区经理赵某（男，27岁）为提高房产销售业绩，指使杨浦公园门店房产销售员张某某（男，25岁）故意编造谣言：“紧急通知：接到总部通知，9月1日起上海实行新的限购政策。认房又认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成，不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1日前买房不受该政策影响。有买房需求的客户，请相互转告，时间有限。”

　　张某某和杨浦公园店经理余某某（男，27岁）对此谣言进行传播，8月25日，太平洋房屋中介员工蔡某某（男，28岁）通过同业朋友圈获知上述谣言内容后，在其新浪微博、微信朋友圈进行转发。

　　版本三：“9月实施离婚一年内限制购房政策”

　　8月24日，上海某公司职员倪某某（男，42岁）为了顺利将自己名下的房产高价卖出，故意编造谣言吸引眼球并在上海市知名论坛“篱笆网”上“造势”称：“9月最新限购政策：一是名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率无优惠；二是名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；三是名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策无变化）；四是离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。”此谣言一出迅速被网民大量转发。

　　警方调查还发现，8月25日，上海金丰易居房地产顾问有限公司区域总监姚某（男，46岁）在获知上述相关谣言后，自己编造了所谓的“新政核心内容”，就“首套认房又认贷；离婚不满一年，按离婚前的家庭住房情况执行限购政策”等内容进行“解读”，在该房地产公司销售群等多个微信群内发布，要求其手下销售员抓紧联系客户，加快签约进度，规避所谓“新政”。

　　自8月23、24日关于“上海9月购房信贷新政”的谣言开始流传后，一幕幕抢房“闹剧”不断上演；上海各区的民政局被挤爆，买房者纷纷“假离婚”，致使民政局不得不临时采取“封闭”、“限号离婚”措施来应对这股离婚热潮。

　　尽管上海市住建委8月25日对谣言进行了澄清，但由于谣言被大量传播，扩大了谣言传播面， 29日上海离婚热潮仍没有消退，离婚人数多达90多对，并且消费者持续非理性抢房、市场情绪过热，扰乱了上海房地产市场的秩序。据统计，从谣言传出，上海连续七天每日新房成交量屡超1000套。