惠州房产中介将纳入统一信用信息监管平台 信息公开

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　　野蛮生长如何纳入监管?

　　两张桌椅、两台电脑和几个驻场人员，电商驻场收取团购费几乎成为当前楼盘的标配。即使购房者并未通过该电商平台拓客上门，仍然无法避免交纳数万元的团购费。

　　不同于中介机构接受房管部门的统一监管和规范，近几年才出现的房产电商当前并未纳入任何监管体系。具体到现状，除了惠州本土电商机构，部分外地的电商平台甚至并未完成在惠的注册，这也导致难以纳入统一监管。

　　在当前“稳房价”的背景下，能否加强对电商的监管备受关注。部分电商从业者也注意到，无法纳入统一的行业监管之中，对于行业的长久发展同样不是好事，只有规范了，才能够健康持续发展。

　　“朋友带我来的项目，为什么也要加入电商团购才能买房?”在前一阶段的走访过程中，市民的类似疑问频繁出现。

　　5月中旬，水口的合生上观国际楼盘，销售人员介绍，要买房就得加入现场电商平台团购，可以享受“1.5万元抵3万元”或“2.5万元抵5万元”的优惠。但购房者表示要直接买房，不愿通过电商平台时，该销售人员直言买不了，不加入电商就不能买。

　　在8月的华章东郡推售现场也发生了同样的事。附近菜农李婶老两口为了给将要结婚的儿子购新房，通过朋友介绍来到华章东郡，也被要求缴交1.5万元的团购费，否则将无法购房。值得注意的是，类似情况并非个例，在星耀国际等多个楼盘同样出现这一局面。

　　谈及该问题，余鹤皋直言与年初的市场规范要求有直接关联。他介绍，3月底，市房管、住建和工商部门召开座谈会规范销售，要求企业未取得预售许可证不得收取任何形式的定金和诚意金。而具体到早期的市场，楼盘宣传和蓄客均需几个月时间，不能收取定金无疑让企业蓄客面临难题。

　　“通过电商团购实现规避。”他介绍，尽管电商平台也会驻场销售，但收取团购费行为则可与开发企业区别开，在锁定意向客户的同时也规避法规的处罚。然而实际上，这对于购房者而言将带来风险，一旦电商平台“卷款”潜逃，购房者利益将无法得到保障。

　　除了部分企业的有意为之，另有部分企业则表示“被绑架”。

　　“现在的市场就是，你不做电商就很难运营下去。”仲恺某明星楼盘负责人无奈地表示，尽管他也知道中介拓客对于楼盘形象有损害，但还是无奈地让电商进场。他说，完全不做电商，你就会看到每天都有几个中介在项目周边等着，客户一到项目门口就会被带走。而从营销中心看完房的客户一出门，也会被中介带至其他楼盘看房。

　　另外在华家园项目，开发商相关负责人直言遇到了类似局面。从入市之初的坚决不用电商，将所有的优惠都让利给购房业主，但到后面也无奈引入电商，为联动拓客打开一扇门。“感觉开发商都被这个市场给绑架了。”他说。

　　现象 购房者不加入团购买不到房

　　尽管电商平台当前已广泛存在于惠州房地产市场的销售环节中，但记者翻遍涉及房地产价格、销售规范等政策文本发现，面对这一近几年才出现的新事物，当前并无任何监管条例进行规范。

　　“电商具体如何运营，如何操作和业务开展，行业自身也还在摸索之中。”不愿具名的某电商平台负责人坦言，怎么去规范经营，自己也在不断总结之中。面对记者询问当前的这种捆绑行为是否合理?该负责人则坦言有待改进。