临深片区楼市数据出炉 中山房价四年半上涨1800元/㎡

　　贷款情况

　　使用公积金贷款比例减少81.8%

　　房价上涨，选择按揭贷款购房的人群比例也不断增加。2012年按揭购房与一次性付款购房的比例为62：38，到2016年上半年这个比例变为95：5。而贷款成数，也由2014年的64%上升至今年上半年的70%。

　　与此同时，选择商业贷款的人群比例，从2014年的89%上升至2016年的98%。使用公积金贷款或组合贷款的比例，则从11%降至2%，下降幅度达到81.8%。虽然整体销售数量有增长，但以现有数字计算，2014年使用公积金贷款的人数有约7000人左右，而2016年上半年这个数字约为1100人，成功申请公积金贷款的人群数量明显减少。这到底是由什么原因造成的？

　　曾敏认为，按揭比列提升，商业贷款增多以及申请公积金贷款的人群比例较少，主要是由房价提高、公积金限制以及购房群体改变等三个原因所造成的。“房屋总价上升，每间房需要多付二三十万元，购房的成本和压力增大，因此按揭群体以及按揭成数也自然上升。另一方面，公积金贷款的数个限制条款，也让购房者选择商业贷款。公积金贷款是认房又认贷的，一套房贷款未交清，二套房的贷款不能申请公积金。而三套房无论如何不能够使用公积金。因此限制了不少人使用公积金。其次对于144平方米以上、15年楼龄以上、楼面单价超过市场平均价太多或者商住两用的房子一律不能够使用公积金贷款。”如曾敏所言，按照目前的公积金贷款规定。中山东区不少新盘，以及坦洲等热门镇区的不少楼盘均不能够使用公积金贷款。

　　事实上，买房群体的变化才是构成使用公积金贷款比例下降的主要原因。谢仲娟告诉笔者，“以我们的内部观察，2015年第四季度前，中山购房客当中，有接近九成是本地客，而现在以中心城区范围计算，本地购房客仅占三成左右。外地购房客当中，大部分又是已经拥有数套房产的投资客，因此他们很难使用公积金贷款。”曾敏也表示，“二套以上购房客的比例已经超过六七成，现在大部分购房客都是以改善住房条件或投资为主，首次置业的人群并不多。”

　　购房风格

　　三居室房屋占比翻倍 单身购房人群增多

　　四年半以来，中山新房住宅面积占比变化并不大。90—120平方米面积段的新房占比稳定在42%—45%，是最热销的面积段房型。但从住宅户型来看，则有比较明显的变化。三房户型成为热门的成交户型，而一房户型的成交则逐步减少。

　　2012年，中山市面在售户型当中，一、二、三、四房的占比分别为23.89%、33.63%、31.86%、10.62%，至今年上半年，一次变化为5.86%、16.76%、67.02%、10.36%。三房户型明显增多，占比上升超过1倍。

　　按面积段划分，户型变化不大，但同时房间数量又增多，是怎样的原因造成了这样的购房趋势改变呢？谢仲娟认为，三房户型一直是热销户型，销售占比增加并不奇怪。“小三房的总价较低，户型合理无论是转卖或出租都比较容易。流通性高，因此保值空间也大，这是投资客热衷小三房的原因。”

　　而曾敏则认为，二胎政策的开放导致市场需求和开发商设计规划发上了变化。“以前的大二房，受很多本地家庭所喜爱。家长住一间，孩子住一间。大二房空间足够，是市民改善住房的选择。而随着二胎政策的开放，市民对房间数量的要求肯定是提高了。目前市场上的，小三房户型比大二房户型更受欢迎。”

　　报告当中，对中山购房者的平均年龄、婚姻状况以及原籍地等信息都作出了统计。四年半以来中山购房者的平均年龄无明显变化，2012年是35.4岁，2016年为35.1岁。

　　从婚姻状况划分，未婚购房人士的占比升上超过2倍。2014年单身购房人群仅占3.12%，2016年上半年上升至10.65%。而从原籍地统计，两湖一广的人群是购买中山房产的主力。本省原籍购房客占比超过三分之一，达到38.87%，湖南湖北两地则分别占比12.85%、9.3%。