金九中山楼市旺 一手二手楼市面临房源缺少的境地

9月22日，中山市区岐关西路，一家地产中介门口挂出的二手房源，每平方米单价逼近万元。 

　　金九已经过去三周，中山楼市表现如何？据南都记者调查发现，目前中山市一手楼市里，有部分楼盘依旧保持缺货的状态，但与此同时也有新楼盘紧锣密鼓地抢滩金九。从数据上看，金九却似乎延续8月大起大落的情况，继续与楼市真实情况脱节；而购房者中久违的深圳客身影出现于大楼盘中，中小项目却因为各种原因而导致楼盘价格“高处不胜寒”，有楼盘直接降价2000元/平方米。二手楼市则由于一手楼市的高价位继续保持高温面临房源缺少的境地。

　　关键词1

　　缺货与新货

　　16个楼盘缺货停售、11个新货上市

　　与往年中山楼市出现大量新货加推导致新建商品房楼市的竞争加剧、遍地优惠的做法相反，今年金九中山楼市一方面旧有楼盘继续保持缺货的节奏，另一方面，新楼盘紧锣密鼓地抢滩中山金九银十，旨在中山库存真空期拔得头筹。

　　根据数据统计，停售和推新的楼盘数量不分上下，在“金九”因缺货等原因停售的楼盘仅16个，相比8月有32个停售楼盘减少一半。此次停售楼盘主要分布在火炬开发区和东凤镇，分别有4个和3个楼盘停售，停售楼盘主要是因为工程进度无法跟上。

　　不过，也有营销人员表示，除了工程进度这样的被动停售以外，也有主动的停售做法。例如有楼盘货量不多，在目前楼市胶着状态下，选择主动停售，判断购房者能否认可高房价后再针对性推售；也有项目打算等到年底深中通道主体部分动工时，才发售项目，意在销售给能接受高价位的深圳购房者。“有部分中小开发商由于上半年已经顺利完成一年的业绩量，在不差钱的情况下就干脆‘吊高身价’慢慢卖。”有业内人士如此评价这种做法。

　　同时，仍有不少开发商继续选择金九作为自己展示新项目的主要节点。据统计，全市推出新品的楼盘有11个，主要分布在各镇区，例如沙溪镇的高雅花园，西区的海伦受捧作为新盘推出89-114平方米三房和四房单位，岐江河畔的新项目博达外滩推出114-150平方米三房和四房单位，南区正邦华颢豪庭首推87-125平方米两房和三房单位，碧桂园天玺湾推出别墅及洋房单位，万科金域蓝湾，幸福汇二期，日华坊二期等。同时，雅居乐等大型开发商旗下多个项目继续高节奏推出商铺及洋房来应对金九银十。未来，还将有更多新盘陆续推出市场。

　　关键词2

　　涨价与降价

　　涨价楼盘全面压倒降价楼盘

　　从整体来看，中山楼盘依旧保持高位价格，以往被忽视的镇区也在升温中，例如横栏镇、东升镇等区域也在缓慢涨价。

　　不过，这并不代表原本是金九优惠主战场的中山楼市就缺失楼盘优惠。根据中山新浪乐居不完全统计，中山楼市9月共有232个楼盘在售(不包含小榄)，其中仅有63个楼盘推出优惠，优惠占比不足4成。实际上，虽然优惠情况不及往年力度，但比去年年底及今年上半年几乎毫无优惠的楼市已经有所改善。

　　此外，房价变化方面，据该机构统计，9月份中山楼市仅13个楼盘因产品不同而产生不同幅度降价，环比8月份，降价楼盘数量大幅减少；涨价楼盘则全面压倒降价楼盘，共计约有43个。在“金九”涨价的楼盘中，城区占16个，其中石岐区共有7个楼盘出现涨价情况，位居榜首。

　　对比8月份，9月份涨价楼盘虽环比减少5个，但此次部分楼盘涨幅较大，最高达3500元/平方米，是位于南区的中澳滨河湾，该楼盘加推80-140平方米两房至四房，毛坯均价约13000元/平方米。此外，位于石岐区的豪逸御华庭紧随其后，上涨3000元/平方米。除主城区楼盘大范围上涨之外，位于三乡镇的雅居乐万象郡和东升镇的星河湾畔也不甘落后，均环比上涨达2000元/平方米。

　　在13个降价楼盘中，主城区仅石岐区出现楼盘降价情况，且在降价楼盘中所占席位最多，共3个，其中富逸臻园降1000元/平方米。而13个降价楼盘中降幅最大的是位于火炬开发区的君悦豪园，该项目在售的170-180平方米别墅，均价15000元/平方米，环比8月下降约2000元/平方米。另外，位于三乡镇的东城温泉里降幅也较大，在售一楼带花园和地下室户型毛坯售价约下降1000元/平方米。

　　另外，上述价格更多的是对外宣传的价格。有销售人员透露，实际上可操作弹性较大。“电商优惠分分钟能优惠10万元，加上额外优惠9折、经理价甚至是限时特价单位，实际上未必那么高。”因此，对于购房者来说，有业内人士建议，不妨分多个时间段到销售中心看看，或许会有惊喜。