临深片区楼市数据出炉 中山房价四年半上涨1800元/㎡

　　“天秤、天蝎、处女等三个星座的人群购房数量，稳坐中山、东莞、惠州的前三名！”近日，家家顺发布了《临深楼市研究报告》（以下简称“报告”），对中山、东莞、惠州三个新旧“临深片区”从2012年起至今年上半年的一手楼销售数据作出了统计。

　　除了对房价、销售数量等传统数据作出统计外，该研究报告更统计出不少有趣的数据，如购房比例最高的星座、单身群体购房的数量。数据显示，从2012年至2016年上半年，中山的房价累计上升1800元/平方米，大部分楼盘的涨幅并未如想象中高，中心城区仍有不少“低”价房。

　　房屋价格

　　东区大部分楼盘均价涨幅达17%

　　从去年年初开始，市民陈先生四处考察看房，但一直没有出手买房，这令他有些懊恼。“我现在决定要在城区内找一套二手房，不能再等了。”陈先生对楼市的印象，与不少市民相符，“一年翻了一倍。”“购房款多出几十万元。”

　　然而，这样的印象与市场统计数据并不完全相符。报告对中山从2012年起的住宅成交量和均价变化作了统计，深中通道预期明确，对中山楼市影响巨大，2012年至2014年3年间，无论是成交总量和成交价格都在波动范围，2015年虽然成交量完全上去了，但并未直接反映在房价上，房价甚至比2013年的5740元/每平方米还要低几十元。2016年上半年受到深中通道的政策红利影响，中山成为新晋的“临深”区域，楼市量价齐飞。

　　同样的情况发生在老牌“临深片区”东莞和惠州。从数据上可以看到，三地的楼价走势几乎是一致的。5年来的变化趋势和升价拐点基本相同。2012年，中山平均成交价是5235元/平方米，成交数量在54692套。2016年上半年，成交均价是7019元/平方米，总成交量已超过2012年全年，达到55391套。照这个趋势，今年成交总量将有望突破10万套。4年半时间，中山楼价累计上升1784元/平方米，升幅为34.1%，年均上升7%左右。而同期，东莞、惠州的升幅分别为50.6%和40%，均高于中山。中山也是三地当中唯一涨幅低于2000元/每平方米以下的。

　　楼价有所上涨，但涨幅与民间印象并不相符。即便单限于中心城区，房价“翻一番”的状况，也仅限于数个中山路的沿线楼盘，它们也是房价上升最快的几个楼盘。万科柏悦湾从2014年12月最低售价的6675元/平方米上升至现在的15000元/平方米（二手房报价也超过12000元/平方米），天奕国际从2014年底最低的5500元/平方米升至现时的12800元/平方米。

　　中山合富辉煌提供的数据显示，上半年东区、石岐区这两个中心城区的房价分别为7630元/平方米、7435元/平方米，年内同比分别上升17%、14%，这显示大部分楼盘的涨幅并未如想象中高。事实上，虽然整体有所上涨，但以深中通道为卖点的数个盘是拉动整体上升的主力。中心城区内仍然有售价不太高的房源，这也是本地市民值得关注的焦点。链家地产中山东区业务的总监曾敏就告诉笔者，中心城区仍有部分“低”价房在售。位于石岐区兴利路的中海锦城目前最低报价就是7600元/平方米。位于东区悦城路的映翠豪庭最新报价则在8200元/平方米左右。