中山连推3地 古镇镇信腾路W10-15-0047地块起拍价2800元/平

　　南区地块

　　地理位置好地块最大

　　此外，另两宗商住地的位置也不俗。南区竹秀园村地块邻近永安二路，宗地面积6万平方米，为本次挂拍的三宗地块中最大的地块。地块容积率大于1并且小于或等于2.5，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于35%，建筑限高小于或等于60米。地块起始总价为283627176元，折合约315万元/亩；起始楼面地价为人民币1968元/平方米。上网竞价出让不设保留价。

　　该地块附近有南外环主干道，附近有华润万家城市风景店和南区市场等商业中心，地块邻近中山市良都中学、竹秀园学校，且周边有多个成熟居住项目如万科城市风景等，地块周边还有树木园、南区图书馆等文化休闲设施，生活氛围浓厚。目前，附近的悦盈新城对外均价高达11000元-12000元/平方米。

　　横栏地块

　　附近楼盘单价约7000元

　　而横栏镇居委会地块宗地面积14688.3平方米，地块容积率大于1并且小于或等于2，建筑密度小于或等于30%，绿地率大于或等于38%，建筑限高小于或等于36米。地块起始总价为32931169元，折合每亩约149.46万元，起始楼面地价为1121元/平方米，不设保留价。

　　该地块紧邻顺兴南路，附近有壹加壹横栏购物广场等大型购物中心，还有横栏中学、横栏镇医院等教育医疗配套，周边商住项目众多，如尚水华庭、丽港花园、金月湾等，是横栏镇核心居住区之一。目前，附近的楼盘如尚水华庭的对外均价约7000元/平方米。

　　业内观点

　　乐观派预计东区地块可能成新高价地

　　在各地纷纷涌现高价地的背景下，不少业内人士对中山本次推出的优质商住地能否竞拍出新高价地也有了一份期待。有乐观派认为，目前按照中山的楼价，拍出高价地的可能性较楼市低迷期要大得多，同时有着深中通道的影响，楼价上涨的预期让开发商更愿意放手一搏。有谨慎派则认为，虽然本次拍卖的三宗土地均是区域内的繁华位置，但在目前楼价稳定之下，加上地块有着限高过低、规模较少等劣势，预计出现高价地的可能性较少。

　　乐观派：

　　楼价预期高是关键

　　马建宏是预测东区地块将有大可能成为新高价地的乐观派之一。“目前主城区土地很少，普通人在主城区溜达一圈就能发现目前的 吉地 (空地)并不多，即便有，也只有8-10亩的规模，甚至只有几亩，除了三旧改造以外，中山主城区出现大宗土地拍卖的可能性非常低。”他分析，之所以认为东区地块具有高价地的潜力，原因是高楼价的预期。目前东区的一手楼均价普遍在1万-1.1万元/平方米左右，例如御峰臻品的售价将调整至1.3万-1.4万元/平方米，若按照1.5万元/平方米的楼价来算，开发商可以接受4000元-5000元/平方米的楼面地价。“目前至少有10个深圳开发商在中山寻找地块，虽然都想拿100亩以上的，但说明中山的土地价值受到外地开发商重视，若是这些开发商拿下，这一地块成为高价地的可能性就非常高。”他表示。

　　谨慎派：

　　地块小楼价稳，难言高价地可能

　　而谢仲娟则认为，虽然本次推出的三宗土地区位优势明显，但对于是否会有新高价地诞生则表示审慎态度。“这些地块或存在规模小、限高低等问题，开发商开发力度有限，影响了他们拿地的可能。”她分析，中山用地指标虽然持续至2020年，但由于消化库存的原因，中山不可能推出太多的土地，或主要还是以闲置土地为主。“同时，中山只是二线城市，缺乏其余一二线热门城市楼市的大涨空间，因此像珠海一样频出高价地的可能性并不高。”她说。