中山连推3地 古镇镇信腾路W10-15-0047地块起拍价2800元/平

　　唐家湾高价地或推高中山东部楼价

　　8月份，全国部分一二线城市都上演了一场“高价地”级别的土地拍卖，其中珠三角也涌现不少“高价地”———就在上周五下午，与中山翠亨新区仅一路之隔的珠海唐家湾推出4宗住宅用地，此前由于被视为珠海偏远区域的金湾拍出了历史新高，因此这次拍卖聚焦了珠海和中山不少业内人士的目光。

　　当时，有珠海市的业内人士称，拍卖当天多达20多家房企角逐，其中包括珠海、深圳、广州、中山等多个区域的房企参与竞标。而这4宗住宅用地起拍价在4500- 4580元/平方米，创了珠海市今年来首次一天出让最多地块记录。

　　“整个拍卖过程之激烈超过了很多人的预期”，有珠海业内人士如此感叹，在这轮拍卖中，拍卖的价格不断创出历史新高，最后，被视为“黑马”的雅居乐地产以楼面价28000元/平方米、总价12.34亿元的价格拿下了第一宗住宅地，溢价率高达522%。

　　就在所有人都以为这一价格已经是唐家湾的天花板时，不久后雅居乐地产又以28250元/平方米、总价12 .73亿元拍得第二宗地块，以28250元/平方米、总价32 .91亿元拍得第三宗地块，只有第四宗地块才被珠海本地开发商格力地产以29120元/平方米拿下。

　　虽然雅居乐三宗地块的价格都不及格力地产的高价地价格，但也非常接近，同样被业内外视为珠海新高价地。这一价格让珠海房地产界惊讶的同时，也让中山开发商诧异———有人透露，作为上市公司，雅居乐地产一向对于土地成本控制非常谨慎，甚少出现其他开发商这样激进式的拿地做法。

　　无论是珠海还是中山业内人士更多的共识均是：雅居乐或是为了其在中山市翠亨新区的项目而铺路。据了解，根据雅居乐的上市公告资料显示，目前雅居乐地产在中山市南朗有着多宗土地储备，同时翠亨新区项目山海郡已经在发售当中，预计本次不惜高价出手拿下珠海唐家湾住宅土地，就是让购房者对唐家湾有更高的楼价心理预期，同时倒逼部分购房者到价格更低的中山翠亨新区购房。

　　“这些地块虽然是位于珠海唐家湾，实际上非常靠近中山南朗一带，对临珠区域的影响实际上是非常大的。”合富辉煌中山分公司市场部经理谢仲娟分析，此次土地拍卖不仅对珠海有影响，对中山楼市也将有不少的影响，尤其是中山东南部的核心区域，包括翠亨新区所在的火炬开发区、南朗和三乡、坦洲等靠近珠海的区域。“对于翠亨新区这一新区来说，目前旅游、住宅等功能已经成功布局，但产业功能还需要强化，除了承接深中通道以外，即将通车的港珠澳大桥也需要承接，现在更像是打通了整条经济走廊。”她说。

　　购房者对项目涨价预期将增强

　　“如果目光再放长远些看，除了影响这些核心区域以外，对整个中山楼市也有着不少的影响”，她认为，珠海高价地这一消息或让购房者对项目涨价预期增强，购房意愿增加。

　　而这一高价地的出现，不仅让珠海市不少楼盘出现停售涨价的消息，也有不少中山区域的楼盘出现涨价风声。“不少坦洲三乡和南朗的项目都上调价格，有些更夸张，当晚销售就让客户尽快签约，因为第二天就涨价。”天睿地产营销中心总经理马建宏表示，高价地不仅对珠海产生直接影响，而中山不少项目都“伺机而动”，对后市判断更为乐观而调价。他预计短期内中山这一两周部分临珠区域的成交量将会出现大涨，同时判断，预计唐家湾高价地至少售价在4万元/平方米以上的预期下，或有不少购房者未来会倾向选择楼价低得多的翠亨新区。“唐家湾4万元/平方米，翠亨新区1.5万元/平方米，会有人选择后者。”他分析。

　　南都记者也了解到，中山部分楼盘的确出现热闹的情景，例如有锦绣海湾城的销售人员就表示，不少购房者得知高价地项目拍出后，第二天就赶往项目签约，现场“人山人海”。而有与雅居乐中山各项目进行二手联动的中介人员更是贴出了公告称，雅居乐除了西区剑桥郡在售以外，全部楼盘停售停售。

　　中山推出3块商住靓地受关注

　　分别位于东区紫马岭、南区竹秀园村、横栏镇居委会

　　珠海高价地、广州高价地、深圳高价地、东莞高价地……随着中山周边城市的土地拍卖陆续进入高潮期，“面粉比面包贵”的高价地层出不穷下，中山土地市场也久违地出现了商住用地的“身影”。

　　根据中山市国土资源局土地招拍挂市场公告显示，就在昨日，该局一口气连推三宗商住用地，分别为编号W21-16-0051的东区紫马岭“后塘”区域的商住用地、编号W17-16-0030的横栏镇居委会的商住用地和编号为W26-16-0007的南区竹秀园村的商住用地。这也是自今年4月20日推出板芙镇用地后，中山沉寂4个多月后首次大规模推出商住地。

　　东区地块

　　被视为高价地潜力地块

　　令人瞩目的是，本次推地不仅数量多，而且位置还颇为优越，其中两宗均位于主城区，甚至有靓地被视为具有高价地潜力。其中，东区紫马岭“后塘”区域、编号W 21-16-0051的商住用地被认为是最有可能成为高价地的潜力地块。

　　这块位于中山市东区紫马岭“后塘”区域的商住地，宗地面积为8900平方米，容积率大于1并且小于或等于2.2，建筑密度小于或等于30%，绿地率大于或等于36%，建筑限高小于或等于50米。该宗地块采用网上竞价的方式进行出让，挂拍时间为2016年8月29日09时00分至2016年09月28日09时00分，起始总价为4307.6万元，折合每亩322.67万元；起始楼面地价为2200元/平方米，不设保留价。

　　该地块可以说是近5年来少见的东区优质地块。从区位上看，地块靠近东区盛景尚峰CBD商务圈和华润万家商圈，毗邻中山五路，周边还有001、006、023、009、035等多条公交路线经过，交通配套完善。地块周边有石岐中心小学、东区中学等多家学校，教育资源丰富，同时附近还有敏捷紫岭国际、紫马岭综合市场、华润万家等多个在建或已有购物中心，生活配套便利。

　　地块周边还有多个商住项目，如奕翠园、盛景尚峰、紫园、天奕国际广场等，居住氛围浓厚，而毗邻的奕翠园还是中山东区数一数二的中高端项目。目前，记者了解到，奕翠园的对外均价约12000元/平方米，天奕国际广场约13000元/平方米，紫园约10000元/平方米，而整个东区的二手楼价基本上在7000元-11000元/平方米之间。