巴曙松：金融视角下地产趋势与预测 有起伏开始回落

   渠道的竞争在激烈，房屋的销售模式正在发生变化，会出现很多新型的渠道的整合者，所以围绕买方的竞争会加剧。所以我们观点以后也要相应的转型，从原来仅仅只是围绕开发商转，下一步也要围绕消费者转，引导消费者的判断，这样开发商自动会跟着你跑。首当其冲的就是传统的房地产媒体，它的广告投放数量变化非常的显著。新房地产电商在快速崛起。

　　第二个判断，二手房正在成为市场的主导性的供给力量，围绕二手房的房地产行业的价值链条会迅速提升，房屋的交易、出租、管理、房地产融资，证券化这些服务会迅速崛起。我这一年半在哥大待着，在郊区租了一个小房，我散步散了一年半，这么大一个小镇，就那么两三栋新楼在盖，基本上都是二手房，所以你要说二手房和一手房的交易量，那就是9比1，甚至还不止。这个在一线城市在迅速的到来。

　　我们大胆地预测一下，待会儿讨论的时候，我相信陈淮教授会批判，我给他多提供一点靶子来批判。预期到2020年，中国住房市场的构成是什么样的呢？存量3亿套，住房1.8亿自有，使用结构、年均销售、库存结构，总体来看就是这个表上列的这个状况。所以存量房的黄金时代正在到来。我在去年的观点博鳌论坛上就专门讲了这个，因为我观察，这在香港、美国是一个非常庞大的市场，租房、买房中间衍生的服务真的是不计其数。我自己亲身经历的，租房要办的手续，查你的名称，包括后期的保险、融资等等都非常多。而且消费的基础非常庞大，这个会催生新的专业的服务市场，庞大的交易佣金，而且目前看，二手房的增长，正在成为房地产未来发展的非常重要的动力。从发达国家来看，美国的二手房比新房是9比1，英国是8.1比1，这是一个非常大的数字。目前二手房交易只是在前面的这5个城市有所体现，未来会更多地体现它的市场活力。