中山大信率先注“购物中心+”悦来南商业体蓄势待发

　　旧城革新

　　中山城市发展的必然选择

　　近年来，中山城市步入了快速发展的快车道。随着经济进程的迅速推进，城市人口急剧膨胀，城市急速扩张，众多经济体开始前往城市新区，人流开始从中心区分流到新区，各个城市副中心逐渐形成，老城市开始衰落。这时，急需一股新兴的力量来激发老城区的活力，这股力量就是旧城改造。

　　前段时间，市规划局公示了《中山市“三旧”改造专项规划修编 (2015-2020年)》草案，这将是中山未来5年旧城改造的发展方向。此次规划分为北部、中部和南部三大改造片区，改造面积接近74500亩。在中山新一轮政府主导的旧城改造中，悦来南片区成为重中之重。据了解，本次 “三旧”改造专项规划修编(2015至2020年)中提出四大改造任务，第一是打造门户景观廊道，提升城市形象，第二是开展城镇更新改造，改善城市品质，第三是落实旧厂房改造，推动产业升级，第四是引导旧村庄改造，改善村居环境。

　　记者留意到，相比《“三旧”改造专项规划(2010-2015年)》，《中山市“三旧”改造专项规划修编 (2015-2020年)》对于中心城区改造规划提出“一轴一带、一核多区”发展概念。规划表示，由于中心城区可开发土地资源日益紧张，因此其三旧改造也将成为未来5年中山旧城改造重点打造的区域。

　　可见，在城市发展转型阶段，健全的城市交通体系将中心区域和新区有机地结合，城市中心为了发展更大价值，将原有格局重新规划，老城市蜕变为集购物、休闲、娱乐为一体的绝对中心，从而再度崛起。

　　悦来南板块

　　丰富三旧资源蕴藏开发机遇

　　实施三旧改造，有利于破解中山市建设用地瓶颈问题。三旧改造作为转变发展方式、推动产业转型升级的重要抓手，在产业结构调整优化中扮演着特殊的角色。而说起旧城改造，石岐区绝对是中山中心城区旧改资源最丰富、改造价值最高的板块。其中，悦来南片区作为石岐老城区中心地带，其极佳的地理位置以及旧改资源更是为商业地产开发提供了丰富的商业土壤。

　　官方数据显示，悦来南片区作为中山的传统老区，数十年来一直是中山经济、文化中心、周边银行总部、电信总公司、工商总局、交通总局等总部经济云集。在大规模的城市改建升级中保有巨大的优势，经济持续增长。其2012年常住人口20.84万人，GDP 总产值达132.36亿元，人均GDP更是高达63512.48元，在中山各区中名列前茅。

　　在区位上，悦来南紧邻中山城区东西走廊的博爱路以及岐江一河两岸，东接东区核心地带，西连105国，北通传统孙文西步行街，南接南区、石岐区人居核心带。片区辐射超过35万人的生活消费圈。

　　有了消费人口、经济、区位等方面的实质性支撑，悦来南自然成为了政府规划的核心区域。根据市政府关于悦来南片区的发展规划，悦来南将定位为大量集聚的生活社区服务的“城市时尚生活走廊”。其核心内容为“一纵五横立骨架，四园四点四分区”。其中，“一纵”为悦来南路，“五横”是五条景观轴线，分别为景观轴线中山二路、南安路、博爱路、白石路、广珠公路。

　　旧城环境不断改善升级，生活配套不断完善创新，领先的商业模式将成为区域未来集拢的方向。要顺利实现这点，大型专业城市运营商的介入将是“三旧”改造成败的关键。此时，早在数年前已经率先在悦来南板块布局旧改土地资源的大信商业，如今无疑是悦来南城市化进程中最大的受益者，同时也是实力雄厚的建设者。

　　万众期待

　　8万平方米大信新都汇新悦店启航在即

　　作为本土最具实力的城市商业地产运营商，拥有12年商业运营经验的大信商业，继2014年一口气开出古镇大信新都汇、远洋大信新都汇后，今年先后启动了电子科大中山学院片区大信悠客街、岐港片区大信时尚家园海鲜街两大特色商业项目。