中山大信率先注“购物中心+”悦来南商业体蓄势待发

　　作为国内商业地产十强企业，根植中山 15载、业务涵盖住宅、商业、酒店、教育、建筑、金融、互联网等产业的大信控股如今已是中山家喻户晓的城市综合运营商。2011 年起，大信连续多年获得“年度中国商业地产综合实力10 强企业称号”、“2003-2013年最佳购物中心”等荣誉。截至2015 年上半年，大信商业经营管理6 个购物中心和2 个商业街，面积超过 100 万平方米。

　　在近年中山新一轮城市发展中，旧城区改造迸发出了强大的商业价值，而大信早就开始了区域商业布局。其中，作为三旧改造重点项目——建筑面积达23 万平方米的悦来南大信社区商业综合体即将于今年12 月底正式开张营业。中山大信新都汇区域总经理潘帆表示，与周边商业项目相比，率先注入“购物中心+”体验式商业元素将成为悦来南项目的重要突破口。

    究竟，“购物中心+”将如何成为大信商业新一轮发展的商业武器?为此，记者日前特意进行了了解。

　　旧城革新

　　中山城市发展的必然选择

　　近年来，中山城市步入了快速发展的快车道。随着经济进程的迅速推进，城市人口急剧膨胀，城市急速扩张，众多经济体开始前往城市新区，人流开始从中心区分流到新区，各个城市副中心逐渐形成，老城市开始衰落。这时，急需一股新兴的力量来激发老城区的活力，这股力量就是旧城改造。

　　前段时间，市规划局公示了《中山市“三旧”改造专项规划修编 (2015-2020年)》草案，这将是中山未来5年旧城改造的发展方向。此次规划分为北部、中部和南部三大改造片区，改造面积接近74500亩。在中山新一轮政府主导的旧城改造中，悦来南片区成为重中之重。据了解，本次 “三旧”改造专项规划修编(2015至2020年)中提出四大改造任务，第一是打造门户景观廊道，提升城市形象，第二是开展城镇更新改造，改善城市品质，第三是落实旧厂房改造，推动产业升级，第四是引导旧村庄改造，改善村居环境。

　　记者留意到，相比《“三旧”改造专项规划(2010-2015年)》，《中山市“三旧”改造专项规划修编 (2015-2020年)》对于中心城区改造规划提出“一轴一带、一核多区”发展概念。规划表示，由于中心城区可开发土地资源日益紧张，因此其三旧改造也将成为未来5年中山旧城改造重点打造的区域。

　　可见，在城市发展转型阶段，健全的城市交通体系将中心区域和新区有机地结合，城市中心为了发展更大价值，将原有格局重新规划，老城市蜕变为集购物、休闲、娱乐为一体的绝对中心，从而再度崛起。

　　悦来南板块

　　丰富三旧资源蕴藏开发机遇

　　实施三旧改造，有利于破解中山市建设用地瓶颈问题。三旧改造作为转变发展方式、推动产业转型升级的重要抓手，在产业结构调整优化中扮演着特殊的角色。而说起旧城改造，石岐区绝对是中山中心城区旧改资源最丰富、改造价值最高的板块。其中，悦来南片区作为石岐老城区中心地带，其极佳的地理位置以及旧改资源更是为商业地产开发提供了丰富的商业土壤。

　　官方数据显示，悦来南片区作为中山的传统老区，数十年来一直是中山经济、文化中心、周边银行总部、电信总公司、工商总局、交通总局等总部经济云集。在大规模的城市改建升级中保有巨大的优势，经济持续增长。其2012年常住人口20.84万人，GDP 总产值达132.36亿元，人均GDP更是高达63512.48元，在中山各区中名列前茅。

　　在区位上，悦来南紧邻中山城区东西走廊的博爱路以及岐江一河两岸，东接东区核心地带，西连105国，北通传统孙文西步行街，南接南区、石岐区人居核心带。片区辐射超过35万人的生活消费圈。

　　有了消费人口、经济、区位等方面的实质性支撑，悦来南自然成为了政府规划的核心区域。根据市政府关于悦来南片区的发展规划，悦来南将定位为大量集聚的生活社区服务的“城市时尚生活走廊”。其核心内容为“一纵五横立骨架，四园四点四分区”。其中，“一纵”为悦来南路，“五横”是五条景观轴线，分别为景观轴线中山二路、南安路、博爱路、白石路、广珠公路。

　　旧城环境不断改善升级，生活配套不断完善创新，领先的商业模式将成为区域未来集拢的方向。要顺利实现这点，大型专业城市运营商的介入将是“三旧”改造成败的关键。此时，早在数年前已经率先在悦来南板块布局旧改土地资源的大信商业，如今无疑是悦来南城市化进程中最大的受益者，同时也是实力雄厚的建设者。

　　万众期待

　　8万平方米大信新都汇新悦店启航在即

　　作为本土最具实力的城市商业地产运营商，拥有12年商业运营经验的大信商业，继2014年一口气开出古镇大信新都汇、远洋大信新都汇后，今年先后启动了电子科大中山学院片区大信悠客街、岐港片区大信时尚家园海鲜街两大特色商业项目。

    而在2015年即将结束之际，大信商业再造大手笔——位于悦来南路老安山片区的大信新都汇新悦店社区商业体即将于今年12月底隆重开业。作为建筑面积23万平方米远洋新悦商住综合体的重磅商业配套，建筑面积达8万平方米的大信新都汇新悦店位于中山石岐区、南区、西区经济黄金交割点，紧邻博爱路、中山二路、悦来南路以及岐江河畔，雄踞石岐中央核心，往东区、西区、南区、沙溪均在5分钟车程内。

　　在商业规划上，大信新悦店1至8栋洋房裙楼商业以及四层高的集中商业体，项目业态集娱乐、购物、餐饮于一体的大型商业中心，主力业态包括百货、超市、影院、电玩、大型餐饮等。目前，包括家乐福超市、国美电器、屈臣氏、众达通讯、中影国际影城、京华量贩KTV、王者健身、大信潮流汇、信轩酒家、大信美食汇、爱婴岛儿童百货、奇乐儿童乐园、热带雨林乐园、天空农场等大信战略合作商家已经率先进驻。

　　在业态布局方面，为营造最佳的消费体验，大信新都汇新悦店对功能布局进行了优化处理，以多元业态创新社区商业模式凸显新崛起商业综合体的实力。大信新都汇新悦店首次将百货业态购物中心化，突出超市、专业店、品牌店、餐饮店的功能，提升购物中体验，体验中消费的乐趣，更将健身运动、教育培训、ATM 中心、保健医疗、电讯服务、美容美发、居家生活等配套有效整合，多样经营，高度整合。

　　在项目细节设置方面，大信新都汇新悦店秉承一站式shopping-mail的理念，着重更新社区商业最后100米带给消费者的体验。譬如，商业体内1200 平方米通透玻璃天幕中庭恢弘大气;3部垂直观光电梯直达地下两层停车场，流淌着都市的溢彩;500米L型大信悠客街，都市里重现远古时代的大峡谷壮观;3D地砖组团和恐龙园林景区，随时随地“穿越”在现代和远古的文明;游客街区和商场的错落环抱，仿佛游走在闲情的大都市里;天面游泳馆和天空农场，力争营造都市动静相宜的“世外桃源”。

　　对话高层

　　“互联网+”时代单有体量还不够

　　——访中山大信新都汇区域总经理潘帆

　　作为中山年度又一全新商业地产项目，新悦社区商业体的落子让大信“全域中山”的战略得到了进一步的实践。然而，随着过去两年主城区商业项目的不断增多，加上电商对实体店的冲击双重夹击，差异化似乎已经成为了新建商业体市场化竞争的一大出路。对此，见证了过去10多年来中山商业综合体从无到有的发展、中山大信新都汇区域总经理潘帆坦言，在“互联网+”时代，商业体单有体量已经不够，“购物中心+”体验式商业元素将成项目核心卖点。而新悦店正好将成为大信新都汇在中山市场实践“购物中心+”战略的重要载体。

　　“在互联网+时代，商场里全方位的WIFI覆盖，线上线下的融合，O2O 模式的探索等都已经成为商业地产运营商一直探索的全新领域。说白了就是如何利用互联网更好地服务购物中心，并借此增强人流量，提高实体店的销售。”潘帆指出，与网络消费相比，针对实体购物中心的特点，如今大信在传统商业的基础上提出“购物中心+”的服务概念，而这里的“+”，指的正是商业中心软件、硬件、业态等所带来的体验式服务。潘帆告诉记者，在本次新悦店规划中，市民将看到与石岐店、远洋店、古镇店等不一样的体验式服务。

　　首先，在硬件配套建设上，本次新悦店在远洋店的基础上加入了天面游泳池、天空农场两大服务体验。在天空农场，市民可以进行蔬菜种植和蔬菜植物的认养，可以享受新鲜蔬菜采摘，品尝绿色土地蔬菜，可以进行各种亲子的体验活动。通过打造一种独一无二的都市田园生活方式，让购物者体验身处闹市却偏居一隅的悠然宁静。而且，与早前远洋店的开心农场相比，本次天空农场的规模将更大，服务也将更加全面。潘帆表示，屋顶农场正好是与众不同的生态绿色新型体验业态。随着中山商业体的不断转型升级，她相信未来中山会有其他购物中心和商场仿效大信，引进这种屋顶生态农场业态。

　　第二个“+”则是“购物中心+阳光”。早在最初的石岐大信新都汇，大信已经率先引入了屋顶透光的建筑建设，这后来也被业界认为是相当超前的眼光。“传统购物中心大都是封闭的，而阳光能产生户外，公共、自由、休闲的感觉。这对于客户在消费过程中将起到非常良好的体验作用。”据潘帆介绍，本次新悦店在空间设计上将购物商场和大峡谷主题的商业街有机结合，结构上错落环抱，形成现代和远古，自然和都市的视觉撞击。这不但可保证消费者在购物中可以享受自然光带来的舒适，而且也通过室内装饰、建筑结构上的设计给消费者带来新鲜感，避免商业街与商业广场之间形成“断层”的尴尬。

    第三个“+”则是“购物中心+业态创新”。众所周知，在传统购物中心中，业态大多是餐饮、服饰、休闲娱乐等，同质化现象严重，各大商家纷纷谋求差异化。而本次新悦店则首次在中山商业综合体中引入居家生活业态，当中包括了花艺布饰、花鸟宠物、水产养殖、医疗养生保健、政务服务等。潘帆指出，除了引入创新业态外，大信方面还将力争通过精简渠道，让零售终端渠道更加通畅，消费者亦将享受到更加直接更加实惠的相关服务。

　　“在我看来，如今商业中心不但是一个消费场所，而且还是社交中心。在如今年轻群体的社交活动中，餐饮、娱乐可以说是必不可少的一个环节。这也是接下来商业中心二度挖掘体验式服务的重要环节。”潘帆告诉记者，目前大信方面正在通过重新规划商业体内的公共空间，并通过持续性的主题营销活动、VIP体验等增加商场人流。譬如，目前包括新悦店在内的新都汇项目都将增大轻餐饮消费的比例，尤其是一些便利、特色、客单价适中、面积不大、环境休闲的轻餐，适合都市白领聚餐约会的餐饮品牌。同时，通过充分发掘业态之间的关联性，策划一系列活动，大信希望借此能打造年轻消费群体愿意来、消费得起的社交平台。

　　“无论是互联网+还是购物中心+，适应时代发展的改革是商业综合体未来几年必须经历的过程。”面对记者关于是否担忧中山商业体过剩的问题，潘帆直言优胜劣汰是市场的必然选择。作为中山商业地产的领跑者，大信一直秉承与商户共赢的理念，帮扶商户，与商户共生共存。更重要的是，通过致力于提供精细化的服务，努力在购物环境、营商环境上做到让顾客、商户满意，是现阶段商业运营方需要持续努力的方面。

　　“在硬件同质化的今天，我们深知一个全心全意做好事情的专业团队是成功的基石，购物中心要运营成功，运营管理是软实力的体现，同时也将决定着商业项目的前途。”潘帆最后表示。