央行再祭出“双降”利器 购房者“银十”或再迎福利

    记者特意算了一笔账，100万元20年期限的房贷，若以基准利率计算，每月月供将从之前的6683元降至6544元，每月减少139元，总利息减少3.3万元。从2014年11月末开始的本轮降息通道看，经过6次降息后每月月供比去年11月22日前减少了941元，总利息少付22.58万元。这是实实在在地为房贷进行了降压和减负。

　　“说实话，央行今年的动作确实是频繁到有点出乎意料，去年底降息时作为购房者，我还是特别兴奋的，因为可以减少一定购房成本，后来降息降准的消息接二连三袭来，现在反而没太大感觉了”，市民黄先生告诉记者，由于上一次双降是在8月底，同时赶上“金九”销售旺季，开发商活动优惠较多，他已经下手买了一套位于东区的住宅，现下已经开始还贷。

　　根据银行相关规定，此次降息仅对尚未办理贷款的购房者有效，对已经正在还贷款的购房者，需要再等一年或者到2016年1月1日之后，再根据当时的利率进行相应的调整。所以与黄先生情况类似的购房者恐怕还要再等上几个月方能享受新政带来的福利。

　　此外，对于正在办理按揭、但还没有审批结束的购房者，还需要及时咨询所申请的银行进行核实确定。

　　楼市价格上涨动力足政策仍有放松空间

　　有业内人士认为，对于房地产市场而言，央行“双降”有多方面的利好。在降息降准此类政策的刺激下，进一步刺激购房者积极入市的同时，反过来也会助推相关房价的快速上涨。

　　根据统计数据，7月份全国70大中城市，房价上涨的城市首次超过房价下跌的城市，楼市正走出低谷，逐步向暖。而上周末各大城市的楼市表现，似乎也印证了业内判断。双降首日，深圳楼市多盘齐开。在广州，25日佳兆业城市广场经历了近一年的“锁盘”也选择在此时首开，现场购房者人头攒动。华东方面，上海楼市上周更是量价齐升，成交量创下自7月以来单周新高。

　　再来看中山这座三线城市，虽然库存压力仍然巨大，但近几个月的成交数据也表明了量价都有较为明显的提升，一方面确实得益于不断放松的楼市政策，同时也与深圳客的大举进入有着密不可分的联系。

　　而对于楼市政策是否还存在调控空间，中信建投房地产首席分析师认为，除去流动性支持，“从需求端改善投资端”依然是房地产政策的主要思路。他认为，当前管理层可出的牌包括：首付比例再下降或者将话语权交由金融机构、二手房交易税费再减免、调整契税差异化征收的方式;同时，考虑到当前商业银行的首套房贷款利率下限已经下降到七折，但是实际落实则几乎没有，政府通过设立专门资金池或者政策性银行支持居民贷款需求也是一条可行的路径。