深中通道前期工作准备到位年底开工 深圳客提早抢货

　　日前，中山市政府召开第三季度经济形势分析会，市长陈良贤在会上透露，深中通道等项目前期工作已经准备到位，省政府明确要求，必须确保在年底前开工，并布置深圳市在年内启动深中通道连接线的开工建设。这一消息引发了社会强烈的关注。作为连接深中两地的重要交通枢纽，深中通道这个概念自提出以来，已经被房产商和代理商们翻来覆去炒了无数遍。如今看来，这多年的“纸上谈兵”，这次是要动真格了。凭借环境与价格的优势，深中通道的落地无疑为中山楼市服下了“定心丸”，中山对于深圳客的吸引力也随着这一最新消息的宣布而再次水涨船高。据业内人士介绍，自羊年伊始，中山楼市的销售份额便有逐渐被深圳客攻陷的趋势，预计未来本地的商品房销售还将出现持续爆发。而火炬开发区也将受利好刺激，有望赶超坦洲独领风骚。

　　房地产市场回暖深圳客“攻陷”火炬开发区

　　据市发改局近日公布的数据，今年1至9月，受限贷松绑和降息政策影响，房地产市场销售回暖，且在去年同期基数相对较低的前提下，房地产行业实现了较大的增长。今年1至9月，全市房地产业增加值145.5亿元，同比增长16.8% ;商品房销售额387.9亿元，增长37.2%;商品房销售面积669.4万平方米，增长44.2%。

　　大环境的回暖下，是各区域的阶段性的爆发。根据规划，深中通道从火炬开发区马鞍岛登陆后，经桥梁进入民众镇境内，沿着横门水道北岸一路西行，然后进入港口，在新隆立交连接上中江高速。由于被定为中山路段的出口，火炬开发区和港口片区自新年以来备受深圳客亲睐，成交量快速增长。

　　其中，开发区的代表楼盘如健康花城成交相当火热，暂时已经无货推出，万科·柏悦湾、君华新城目前也基本卖完。同时受益的还有周边的越秀品峰、紫园等楼盘，就连原本并不占位置优势的位于青溪路的万科金域蓝湾近日来的深圳客比例也出现了增长。而值得注意的是，石岐区的楼盘也已受辐射，如时代云图和雅居乐·御滨名门，它们的深圳客也都占到了10%以上的比例。

　　合富辉煌中山公司市场研究经理谢仲娟告诉记者，前段时间曾有开发商委托公司做了一份火炬开发区从2014年至2015年的商品房成交状况调查报告，调查结果显示，去年一整年开发区共卖出4000多套，而今年才到9月份便卖出了近9000套，“成交量翻了不止一倍，看来深圳客确实做了不小的贡献”。

　　“准确来说，从深圳客的比例是从今年6月份开始突飞猛进的，到了7、8、9月更是一发不可收拾，这一点从每个月的区域成交排行榜上就能看出，开发区几乎都是占据第一的位置。”深中购房网总监李宪锋介绍说。

　　至于港口片区，因其新隆立交将作为通道的终点，而且在高速路中山段三个出口(火炬区的马鞍岛、民众镇及港口镇)中距离主城区最近，同时又是唯一一个房产重点开发区域，港口楼市在继2011年初的广珠城轨开通后，一直是业界以及投资者关注的焦点。不过目前来看，较为成气候的只有两大楼盘，一是星港城市名都，二是保利国际广场，最近成交也比较火热。

　　自住型购房者仅占5%“5+2”模式或成主流

　　据李宪锋介绍，就他所接触的深圳客中，投资型购房占比达到了95%以上，自住型的仅占有5%。这些深圳客大多数出手都十分爽快，近八成客户只需看一次，了解地段配套价格户型之后，当场就能下定，仅有2成客户出手较为谨慎，但通常考虑几天之后也会前来签约。

　　裴女士是这些投资客中的代表。对于深中通道，她一直都很看好：“深圳共有2000多万人口，光宝安区就有600万，中山才360 万，如今宝安地铁一号线沿线的二手房都卖到了6万多一平，最低的也得3至4万一平，因此这600万里面有很多人在深圳是根本没办法买房的。等深中大桥建好后，从桥对岸过来，30分钟的路程，房价不到深圳4分之一，却相当于住在了深圳的核心区域，必然会有相当多的深圳人外溢至中山，那时候的房价自然是很可观了。”

　　虽是投资客居多，但大部分深圳客都属于中产阶级，能够一次性付全款的只是少数。上班族也有，对比深圳几万元一平米的房价，在中山供套房也是相当轻松的事情。

　　在宝安区某培训机构工作的小魏就是这众多上班族中的一员，以他现在每个月8000元的工资，想要在当地买一套面积80方的洋房总价最低也得300多万，算上父母给的50万，再存上3年也不一定能凑够首付。“几年前我就听说过深中通道的事情，不过官方一直拖到现在才给个准信儿，碰巧9月初在商场看到中山楼盘过来做活动，这才真正决定要来中山买个房。”小魏说。