中山合富辉煌：土拍拉升楼价 中山将迈入2万元时代

　　南头地块：带领南头项目进入万元时代

　　1、 地块基本情况

　　南头镇位于中山市的北部，北与顺德区容桂街道相邻；靠近珠江口，毗邻香港、澳门。有广珠城轨、太澳高速公路贯穿全境，是首个镇级家电产业基地。一直以来南头镇的都接受到周边城市的客源，2016年以来更多外来的投资客与刚需群体选择在南头置业。此次招拍挂的地块与远洋翡丽郡相邻，均位于南头镇生活圈，周边学校，医院，政府机关及商圈一应俱全。

　　南头镇W02-16-0127商住地块位于南头镇将军村，总面积36413.6平米，折合约54.62亩。容积率上限3.0，建筑密度上限30%，绿地率下限38%，建筑限高100米。商业配建面积占总建筑面积15%，计容建筑面积109240.8平米。起始楼面地价2300元/平米，封顶价6000元/平米，竞配人才房面积阶梯为480平米。该地块由碧桂园地产以5亿总价，4580元/m2的楼面地价竞得。

      2、南头镇地产情况简介

　　南头镇2016年至今消化住宅3596套，月均成交276套。南头镇的房地产项目主要有海雅君悦、远洋翡丽郡。其中海雅君悦（带装）2016年至今成交住宅1601套，均价7000元每平米，目前踩盘价为9000元每平米；远洋翡丽郡（毛胚）2016年至今成交1098套，均价6500元每平米，目前踩盘价7500元每平米。由于番中公路的优势和广州房价的不断攀升，从客源上分析，南头镇的客源为番禺、南沙、佛山顺德及本地客。

　　从消化上看，南头镇卖得最好的面积段为100-120方，占比42%，其次是80-90方和90-100方，各占比15%左右。2016年南头共新增2661套，新增最多的是100-120方，达到1026套。从库存上看，截至1月31日，南头住宅库存1888套，库存主要压力在120-144方。

　　3、南头地块应该做刚需精装洋房产品

　　南头镇地块容积率达到3.0，限高也达100米，结合南头镇的市场情况、客源情况和开发商的优势，预测该地块会迎合投资客与本地刚需客的喜好，做成刚需精装洋房。