中山合富辉煌：土拍拉升楼价 中山将迈入2万元时代

　　西区地块：打破商业均价新记录

　　1、地块基本情况

　　此次土拍，西区的地块是唯一一宗商业地块。该地块位于雅居乐剑桥郡，世纪新城的对面，做商业亦可辐射海伦时光及时代倾城等项目，可以说周边均是热卖的住宅大项目。

　　西区W20-17-0001地块为商业用地，位于西区博爱一路侧，总面积9195.2平米，折合约13.79亩。容积率上限3.5，建筑密度上限45%，绿地率下限35%，建筑限高100米。计容建筑面积321832平米。

　　该地块由中澳地产以1.7亿总价，5250元/m2的楼面地价竞得。

      2、西区房地产状况

　　西区2016年至今共成交商业1315套，月均成交101套。地块对面的雅居乐剑桥郡2016年至今消化1050套住宅，是西区的住宅销冠，而住宅性质的公寓盘富业豪庭成交745揽下商品房成交的季军。

　　3、西区地块做酒店式公寓

　　该地块周边的小区虽多，但是周边不乏商圈，如沙溪吉之岛及新悦大信新都汇。故该地块做大型商圈的空间遭到压缩，再加上对面有大信商业地块，预计该地块会做错位竞争。考虑临江商业的优势，预测该地块将做特色主题临江商业、写字楼和商业公寓。

　　中标房企介绍：

　　碧桂园地产：为中山近一两年最进取的开发商之一，2016年年底已经有碧桂园天玺湾、碧桂园凤凰城两个新项目开盘，据统计，通过合作、公开竞拍等模式，此次拍地已为碧桂园在中山获得的第八个地块。

　　大龙地产：北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，2008年大龙地产进入中国房地产企业500强，并跻身北京市百强企业行列，旗下“裕龙花园”品牌在全国各地深受广大消费者的喜爱。广东中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司在中山火炬区已开发裕龙君汇项目，一期已售罄。

　　中澳地产：中山市中澳房地产开发有限公司成立于2002年6月12日，中澳地产在售项目有中澳滨河湾、中澳春城，已开发的项目有中澳新城、中澳美丽花园等项目，是拥有十多年房地产开发经验的本土龙头。中澳地产为近期拿地最积极的本土开发商，在2016年12月28日的拍地热潮中，也有一块土地的进账，这是时隔两个月的再次拿地。