有不少购房者会疑惑，怎么查二手房房屋合同备案，今天小编就来跟大家讲一下怎么查二手房房屋合同备案这个问题。

　　二手房网签和备案不是一回事。

　　网签是地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

　　备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同》，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

　　一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。

　　简言之，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。

　　但是，二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。

　　怎么查二手房房屋合同备案

　　有两种方式。第一种是查询者本人持个人身份证以及买卖合同到房管局进行的现场查询。在房管局的交易办事窗口提交商品房买卖合同和身份证即可,提交后便可查询合同的信息是否有效,以及该房屋是否已经备案。另一种比较便捷,就是可以直接登陆房管局的网站来进行远程的查询。

　　以上就是二手房网签和备案是一回事吗，怎么查二手房房屋合同备案的相关问题，希望可以帮助到大家。