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选择等额本息会更省利息。
举一个例子
假如你在中山申请住房公积金贷款80万,期限30年购买了一套房子,以等额本息的方式还款。例如是以房贷利率是3.25%的来计算,那么30年本息一共要还1253394元,其中利息453394元,每月应还贷款本息3481.65元。
仍以贷款80万,30年为例,采用等额本金的话,30年一共要还本息约1191083元,其中利息391083元,要比等额本息的利息少6万多。但是前期还款压力比较大,第一个月要还约4388.89,首月要比等额本息多支出900多元。按照房贷支出与职工收入的比例要求,等额本息的还款方式,住房公积金贷款额度可能更高。
从上面的内容就可得知,选择等额本金,你所支出的利息总额要更低,但等额本金方式的前期压力会比较大,这样一来,贷款人就很有可能会出现断供的情况。因此,还是选择等额本息好,宁愿多付一些利息,而且如果将来有钱了也可以提前还贷。
其实,等额本金的实质是一种急着偿还本金,然后把自己的现金流搞得很紧张,前期痛苦指数很高的方式;而等额本息的实质是以多付一定利息为代价,尽量缓解自己的现金流压力,降低月供痛苦指数的方式,而这种方式显然更符合贷款买房这件事情本身的意义。