2016中山楼市成交143953套商品房 均价7053元同比涨两成

   2016年四季度开始，房地产政策逐步收紧，限购、限贷、限地，热点城市不断出台新政以控制房价、地价过快上涨。在政策层面一系列调控之后，持续高涨的房价出现调整态势。房掌柜了解到，中山业内人士对此意见不一，大部分业内人士倾向乐观态度，认为中山楼市迎来利好，而少部分则谨慎认为此举或在心理层面影响深圳珠海投资客的投资热情，最终让中山楼市回归理性。

　　12月19日，国家统计局数据显示：11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，二三线城市总体较为稳定。尤其是11月下半月，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。中山就是其中之一。由于目前中山楼市里有不少深圳珠海购房者的身影，而深圳珠海楼市的走向或影响该批购房者对楼市的投资信心，因此对于拥有深中通道利好、与深圳仅一海之隔的中山楼市来说，深圳楼市新政不仅影响中山楼市，也将影响依赖深圳购房者的其它周边城市的楼市格局。

　　据相关机构统计中山市国土局数据显示，2016年11月中山新建住宅成交仅4315套，环比大降39%，相比去年11月的新建住宅成交10451套更是大降60%。据数据显示，这是自2015年2月份以来最低的住宅成交量。业内人士称，一方面是因为热门城区缺货，另一方面是因为十月各地调控的后遗症。房掌柜了解到，11月份中山楼市鲜见成交热度，不少楼盘成交冷淡。

　　中山土拍市场火热

　　但是就在冷淡的11月过后，中山楼市再次发力，12月30日中山连拍8宗土地总成交57.2亿!并创下单价和总价新高，开发商的夺地热情无疑是对中山楼市发展的一大推力。

　　对于中山楼市接下来的走向，中山合富辉煌市研部经理谢仲娟认为，本次土拍的结果对于整个中山楼市房价来说，是有一定的倡导作用，同时中山土地价格的上涨使得微下调的房价又重新稳定下来。

　　中原市场拓展总监植建军也认为，中山楼市将重新进入上涨阶段。但谢仲娟和植建军都有提到，中山楼市基本不会重回到2016年年初的涨速，但是仍处于观望中的购房者，两位专家的建议还是提早入市。谢仲娟表示，就目前的市场情况来看，此次土拍过后，中山房价下跌压力减轻，此后应该还会稳步上涨，如果是刚需型购房者的话，则推荐尽快入市。