2016中山楼市成交143953套商品房 均价7053元同比涨两成

　　回望过去的2016年，中山楼市一路飘红。房价全面进入7字头时代，还出现突破8字头的趋势。中山市场成交也一直处于持续火热的状态，2016年一季度开年就以成交4.05万套的喜人成绩打出了开门红,全年成交了143953套，均价也有所增长，达到了7053元/㎡。2016年开发商的拿地热情也一直不减，2016年结束前中山8宗地块出让也掀起了一股拿地热潮。虽然中山楼市下半年遭遇了一波“寒潮”，但中山户籍新政改革、二胎开放等惠民政策以及深中通道开建、广中江高速一期通车等利好消息不断助推了中山楼市的稳步向前。

　　深圳珠海客热捧中山市场

　　据合富辉煌研究数据显示，2016年中山全市成交商品房143953套，同比2015年136027套上涨6%；成交面积1280.67万平米，同比2015年的1255.42万平米上涨2%，成交金额903.25亿元，同比2015年的738.28亿元上涨22%，均价7053元/㎡同比去年5881元/㎡上涨20%。

　　2016年，中山楼市利好消息不断，前期，《中山市城市轨道交通线网规划》通过批准，预计在2020年前，1号线和2号线将投入使用。紧接着，深茂铁路中山段建设将启动，作为打通深茂两地的大门，必将是经济往来的核心区域，北部地区未来发展势头昭然可见。

　　随后又曝出深中通道获批立项，列入2016年省重点建设项目，中山北站被列为珠三角地区铁路枢纽站。深中通道主体将动工，这些实质性建设在2016年一一展现。所以中山通过东区深中通道吸引了大量的深圳珠海客，中山楼市瞬间也是卖得火热，随着城市不断升级，沉寂了十年的中山楼市终于在各种机缘交互作用下，从洼地起飞，告别楼价的“5字头”时代。也正是在2016这一年中，深圳珠海客以极大的热情成为推动中山楼市的主力军。

   2016年四季度开始，房地产政策逐步收紧，限购、限贷、限地，热点城市不断出台新政以控制房价、地价过快上涨。在政策层面一系列调控之后，持续高涨的房价出现调整态势。房掌柜了解到，中山业内人士对此意见不一，大部分业内人士倾向乐观态度，认为中山楼市迎来利好，而少部分则谨慎认为此举或在心理层面影响深圳珠海投资客的投资热情，最终让中山楼市回归理性。

　　12月19日，国家统计局数据显示：11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，二三线城市总体较为稳定。尤其是11月下半月，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。中山就是其中之一。由于目前中山楼市里有不少深圳珠海购房者的身影，而深圳珠海楼市的走向或影响该批购房者对楼市的投资信心，因此对于拥有深中通道利好、与深圳仅一海之隔的中山楼市来说，深圳楼市新政不仅影响中山楼市，也将影响依赖深圳购房者的其它周边城市的楼市格局。

　　据相关机构统计中山市国土局数据显示，2016年11月中山新建住宅成交仅4315套，环比大降39%，相比去年11月的新建住宅成交10451套更是大降60%。据数据显示，这是自2015年2月份以来最低的住宅成交量。业内人士称，一方面是因为热门城区缺货，另一方面是因为十月各地调控的后遗症。房掌柜了解到，11月份中山楼市鲜见成交热度，不少楼盘成交冷淡。

　　中山土拍市场火热

　　但是就在冷淡的11月过后，中山楼市再次发力，12月30日中山连拍8宗土地总成交57.2亿!并创下单价和总价新高，开发商的夺地热情无疑是对中山楼市发展的一大推力。

　　对于中山楼市接下来的走向，中山合富辉煌市研部经理谢仲娟认为，本次土拍的结果对于整个中山楼市房价来说，是有一定的倡导作用，同时中山土地价格的上涨使得微下调的房价又重新稳定下来。

　　中原市场拓展总监植建军也认为，中山楼市将重新进入上涨阶段。但谢仲娟和植建军都有提到，中山楼市基本不会重回到2016年年初的涨速，但是仍处于观望中的购房者，两位专家的建议还是提早入市。谢仲娟表示，就目前的市场情况来看，此次土拍过后，中山房价下跌压力减轻，此后应该还会稳步上涨，如果是刚需型购房者的话，则推荐尽快入市。

   2017年中山楼市预计稳中有升

　　房掌柜在合富房地产研究院了解到：预计2017年中央对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”主基调。最新中央经济工作会议提出，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房，预计信贷手段将成为2017年调控的主要工具，整体房贷相较上年或将有所缩减；一线城市和重点城市，地方政府抑制房价、地价的政治压力持续，非重点城市继续去库存。中山目前受周边城市政策收紧的影响，市场预期已经产生分化，预计2017年上半年能保持政策宽松，价格则逐步趋稳，且下调空间不大。

　　中山优格国际营销负责人冯云表示，目前的中山房地产市场，经过了2016年一整年的强势上扬，释放了前面十来年一直处于珠三角价格洼地地位所挤压的能量，应该说是抓住了有利时机，每一个开发商都从中获得了自己想要的，年末最后一个季度，随着过来宏观调控的逐步推出，目前的中山市场总体应该还是一个企稳态势。对于2016的中山楼市，总体一句话概括，就是抓住了机遇，迎来了发展。

　　“对于2017年，中山房地产市场的表现，个人还是觉得整体是看好的，但是想要回到16年上半年的疯涨态势，可能性不大，只能说是稳中有升。从另一方面来讲，中山可能会出现很多的外来大型开发商，其中不乏上市公司，这预示着本地企业或者地方性开发商拿地的机会正在日渐艰难，面粉会越来越贵。强强联合的模式会逐渐增多，大盘的影响力会更强，本土企业的声音会变小。”