戴德梁行江冰河：重庆下一个机会在未来三五年

　　2016年，在一线城市及一大波二线城市成交数据飘红的包围下，作为全国五大中心城市之一的重庆，似乎显得有些“不争气”。

　　从8月份70城价格指数来看，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比上涨分别为3.8%、5.2%、2.4%，而重庆则只有0.3%。这种情况在今年来看并不稀奇，据观点地产新媒体统计，重庆前8月的新建商品住宅同比增长基本处于0.0-0.6%的区间。

　　对于重庆市场保守的走势，戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司总经理江冰河在“2016城市观点论坛重庆行”接受采访时解释道，房价偏低的原因主要是供需的结构性失衡所致。

　　其认为，未来重庆需通过加大土地供应，包括进行中心城区的城市更新、旧城改造等途径，来推动市场的良性发展。

　　山城火候

　　据戴德梁行统计，2016年1月至6月，重庆商品住宅供应量为724.7万平方米，与2015年同期相比下降7.9%，商品住宅成交量991.5万平方米，较2015年同期上涨15.3%。

　　土地供应方面，上半年重庆市土地供应795.8 万平方米，同比去年下降35%，其中商住用地仅成交38宗，成交面积共计279.7万平方米，同比下降36%。

　　由于土地供应及入市项目面积呈双降趋势，再加上降首付、低利率等金融与财税政策的实施，江冰河表示，上半年重庆房地产市场不存在去库存的问题。

　　不过，受到去库存的影响，大部分开发商都是“以价换量”。数据显示，在主城区商品住宅成交均价逐月上涨的情况下，重庆上半年成交均价依然为6609元/平方米，与2015年全年的成交价基本持平。

　　江冰河表示，受市场一直“跑量”的影响，开发商的资金收入并没有得到很好的提高；老百姓购房投入的资产没有得到更好的增值；政府的税收也得不到提高……长远来看，这样的局面并不利于城市的良性发展。

　　“这几年房价的增长都低于5%，这是不太合适的。我们不要说有一个快速、大幅度的增长，起码在重庆有一个小幅、稳步的增长，这样才是比较合理的。”江冰河说道。

　　房地产市场不温不火的温度，也使得重庆市房地产业协会会长莫元春在2016城市观点论坛重庆行发表演讲时直言，重庆的楼价和城市地位是不相匹配的。

　　不仅住宅市场缺少其他中心城市高傲的成交数据，商业物业的发展也没能为重庆房地产市场挽回一些“颜面”。

　　江冰河现场读了一组数据：上半年重庆甲级写字楼大约有600-700万平方米，光是江北嘴便有200万平方米，如果把全市所有商业加起来，至少有1000多平方米。但是甲级写字楼的空置率目前达到了40%，而平均租金还在100元/平方米底下游走。

　　对此，江冰河坦言，重庆的商务市场并不太乐观。