社区物业服务的问题频发 华发大跃进负债率居高不下

物业服务创新求变忽略基本

华发物业自华发成立便开始经营，至今已经三十一个年头。1985年华发物业前身，珠海经济特区华发物业管理公司，后改制成为有限责任公司。至此华发物业走上一条康庄大道，至今日，华发物业已经成为了全国物业服务综合实力一百强。

在经营模式上，华发物业一直在求变求强，从优生活的服务理念出发，创新经营模式，先后在珠海服务超过400万㎡物业，是珠海物业方面名符其实的NO1.

从写字楼到商业地产，从学校到市政服务设施，近年来华发物业在珠海可谓是四面出击，硕果累累。然而问题也接连出现，房掌柜于近期接到多位华发旗下项目业主的投诉，从华发世纪城业主反映安保和疑似乱收费，到华发新城非毛坯质量问题，再到近日华发蔚蓝堡多位业主反映小区垃圾不能及时处理，堆积过多的问题。

高速的扩张让华发物业随着华发股份进军全国而全面铺开，在推广特色服务项目，华发物业的官方网站上甚至列出了雨伞免费借用、24小时无线上网、送餐、擦鞋、室内阴生植物租赁等精细入微的服务，然而作为最基本的安保等方面却在华发世纪城迎来了部分业主的信任危机。

全国布局 负债率居高不下

随着华发布局全国的战略逐步实施，从中山到广州，然后北京等等，华发股份一路北上，沿线布局一二线城市中，华发的土地储备逐渐增加，6月份亿翰智库发布的《2016年1-5月中国典型房企销售金额排行榜TOP150》，华发股份以188亿名列榜单第22，成功进军国内一线房企之列。

然而，随着华发快速扩张布局全国的脚步不断挺近，融资成为了华发所要面临的首要问题。在最近的两年期间，华发在一二线城市疯狂圈地的同时，不断的融资使得企业的负债率也在急剧升高。

2016年5月份，华发因近两年来在上海、珠海、武汉等地频频拿地，不惜以“高价地”价格争抢，2年耗资300亿元以上，但是，极度追求规模扩张的背后也背负了庞大的债务，其今年第一季度的资产负债率已经超过80%，净负债率也超过300%。