低工资收入不能支撑高房价 楼市“松绑”房奴未解放

　　继3月27日国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构 促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，3月30日，中国人民银行、住建部、中国银监会宣布，下调二套房个人贷款首付比例，将最低首付比例调整为40%;财政部发文放宽个人住房转让营业税免征期限，由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

　　一系列针对楼市调控的新政策出台，到底是在向救市方面挺进，还是为了让“房奴”们从高房价中解放出来?中青舆情监测室对楼市新政、救市、房价等热点新闻监测显示，35.9%的网友认为新政策意在救市，28.4%的网友表示仍旧买不起房子。

　　政策救市效果立竿见影吗

　　“涨7万”、“涨10万”、“涨20万”、“涨40万”，这是《南方都市报》报道楼市新政策实施首日，深圳二手房市场的情况。

　　交通银行分析师认为，由此可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速，态度之坚决。部分地方媒体、宏观调控部门所属研究机构的专家以及房地产中介机构的分析师，都在唱响楼市“回暖”的调子，似乎要给此前低落的楼市增添“一把火”。

　　搜房网称，在一系列楼市刺激政策的影响下，楼市成交量不断上涨。此外，开发商将改变“以价换量”的销售策略，一线城市及部分二线城市的房价或现销量、价格齐涨的局面。《京华时报》也发表评论说，稳楼市已经从地方行动“升级”为国家行动了。在政策刺激下，楼市即将迎来“小阳春”。

　　“改善需求将全面被鼓励。”中原地产首席分析师还列出一组数据说，房地产市场成交量将在4月快速上涨，预计一线、二线城市二季度成交量环比一季度起码将出现30%的上涨。

　　相对而言，《经济参考报》、《深圳商报》等财经专业类媒体对楼市新政策的关注更为理性，认为刚性需求和改善需求依然存在，对于供过于求的大部分城市而言，唯有“以价换量”才能真正促成市场的持续发展。

　　有人认为，楼市新政策是为了拉动投资，稳定增长。但是，中国楼市还有比增长更紧迫的问题——去库存。其他商品去库存最常用的方法是降价促销，这个方法偏偏在楼市不好用。降少了，大家觉得不解渴;降多了，大家手里的房子又变成了负资产，房价“硬着陆”。因为大多数买房者是从银行贷款，房价“硬着陆”对经济和金融的危害，比房子卖不出去的风险还要大。

　　调控被指为房地产商解套

　　据中青舆情监测室抽样统计分析，有25.1%的网民认为楼市新政策是为房地产商解套，只有15.2%的网民认为该政策将会使地价上涨。为出台新政策点赞叫好的网友只有7.3%。

　　传媒老王等网友“拍砖”质疑说，降首付真能救楼市?自娱吧!鼓舞一批低收入群体或者没有买房的群体去接楼市高价格的盘子，以消化房地产市场严重过剩的库存，避免经济急速下滑导致“硬着落”。这个政策，获利最大的是开发商，帮他们清库存与解套。

　　一部分“房奴”则说出了他们的心里话：楼市新政策首付可以少付一成，贷款就得多贷一二十万元，10年至20年贷款期限连本带息又要多还多少钱?该买的早就买了，买不起的降首付刺激也是没有多大用处，因为他们的工资收入水平不足以支撑高房价，有些人连月供还贷都还不起。