叶檀在南京碧桂园谈楼市:买房要看高铁和地铁规划图

　　今年还能怎么投资房地产?除了楼市，我们还能投资什么?昨天，知名财经评论家叶檀来到牛首山旁的碧桂园“湖光山色”，就当前大家普遍关心的楼市投资热点问题发表了自己的观点。

　　去年以来房地产价格一路上涨，虽然已经到一个相对的历史高位，但叶檀认为房产仍不失为当前市场一个相对靠谱的抵押品。

　　“假如你买了一套房，就算是质量差一点，这套房总不会不翼而飞，房产证如果拿到手，被重复抵押的概率就算有也比较低。因此房地产被掏空，比掏空上市公司难得多。”叶檀说，股票一张纸，上市公司提高负债、增发股票、投N个项目，一下子就可能被掏空，普通投资者往往难以承受。因此在当前的国内投资市场，股票和房地产两种投资方式仍有着极大的不同，房产在现实社会中仍然是比较重要的投资品与质押品。

　　跟着高铁、地铁规划买房

　　叶檀说，经过去年的涨势汹汹，今年的确不是房地产投资的最好时机，但如果一定要买房，在下手之前一定记得看两张图——高铁和地铁的规划图。“一座至少有两三条高铁线都经过的城市，一定是核心城市。”叶檀表示，这等于是在跟政府的“庄”，政府资源集中、花了大力气建设的核心城市，一定更具备升值空间。同理，看地铁规划图，就是要确定在这座城市里投资哪个区域更合适，地铁线路密集的区域，后面的发展潜力一定更大。

　　叶檀总结，投资楼市，非核心城市一定不要考虑，这其实是个看清政府规划和核心资源走向的过程。此外，一座城市的人均存款等数据也是非常重要的指标。

　　给自己的资产多找几个“妈”

　　股市、楼市皆有风险，就连银行理财的收益最高也不超过4.8%。叶檀建议普通投资者，在投资渠道有限的情况下，一定尽量配置多种资产，降低风险。比如房产投资比例最多不可超过1/3，保险、外汇等多种方式也值得关注。

　　对于现在大众关注的人民币贬值风险，配置外币的问题，叶檀表示，配置外币时，不要选择与人民币同涨同跌的外币，要选择能对冲人民币贬值的加元、澳元、美元、欧元等货币，这样才能对冲人民币贬值的风险。