中山土地市场成交持续冷清 清算闲置地任务仍重

　　随着楼市成交的持续回暖，作为房地产风向标的土地市场亦备受各界关注。最新数据显示，今年前三季国内土地市场呈现出量跌价稳的势头，无论是供应量还是成交量都较往年有所减少。当中，一线市场再度成为了房企拿地开发的主战场。分析认为，对于中山这类三线市场而言，土地成交在短期内难以出现明显恢复势头，与此同时，地方部门还需肩负起继续力促闲置地块动工的任务。

　　一线城市成房企拿地开发“主战场”

　　据悉，11月前夕，国土部调控和监测司公布了今年前三季度国土资源主要统计数据。数据显示，1至9月，全国国有建设用地供应33.43万公顷，同比下降12.3%，降幅较上半年收窄9.1个百分点，其中，房地产用地7.7万公顷，同比下降30%。而在土地价格方面，三季度末，全国105个主要监测城市住宅地价为5421元/平方米，环比增长率为1.2%，较上一季度上升0.2个百分点。业内表示，三季度我国普遍住宅土地价格上涨还是比较平稳的，受此影响，除重点城市外，大部分城市楼市四季度甚至明年初暂不会出现太大起伏。

　　而业内也有分析称，三季度中央层面进一步释放流动性，多部委联合发布新政，涉及松绑房地产“限外令”、下调公积金二套首付比例和降低部分购房商贷首付比例等多项措施。在地方层面，全国多个城市均下调了公积金贷款利率支持购房，政策逐步宽松，再加上对楼市“金九银十”传统销售旺季预期乐观，楼市成交走高，带动了局部土地市场的升温，确实向房企、消费者都释放了一定的后市向好信号。

　　不过整体来看，上半年全国土地市场平稳上涨甚至动力不足的情况仍然持续到了三季度，或进一步延续至全年。专家表示，政策组合效应显现，三季度楼市延续了分化、回暖的态势，传导到土地市场后，仅促使供需紧张热点城市出现升温迹象，反观供过于求的二三线城市土地市场尚无明显改观。

　　另一方面，据中原地产研究部统计数据显示，截至10月底，20大标杆房企合计拿地金额突破215亿，其中一线城市占比达44%，历史上首次超过4成，房企扎堆一线城市的石头已经越发明显。此外，数据显示，在10月份积极拿地的房企有保利、万科、碧桂园、首开等企业，拿地均超过30亿。至此，该20大房企在今年来已在土地市场投入了3010亿拿地，几乎逼近去年全年的3193.44亿元。按照这个势头，预计今年房企的拿地金额将有望超越去年。

　　中山市场：土地成交持续冷清清算闲置土地任务仍重

　　在一线城市成交风风火火的同时，作为三线市场的中山土地市场却未见受惠。据市国土局数据显示，9、10月份期间，全市仅录得火炬区、民众、东凤等三宗工业地成交记录，成交金额不到7000万元。另外，商住地则连续两月录得零成交记录，延续了下半年土地成交相对冷清的势头。这与今年来中山大幅反弹的商品房成交形成了强烈反差。

　　对于这种持续性的成交萎缩，有公开数据显示，中山的土地交易自2011年达到了287宗、874.9万平方米的高峰值后就开始走下坡路。分析认为，一方面，上述机构的调查数据已经清晰指出，房企在过去3年以来一直保持回归一线市场的势头，前者在全国三四线市场拿地的动作已经在不断减少，中山也不例外。另一方面，基于多年来中山民间存量土地、闲置土地数量一直较为庞大，在过去两年市政府强力推行闲置地动工的背景下，大量存量土地的入市也造成了一二级市场出现供过于求的情况，这也直接影响了开发商在中山拍卖市场拿地的意欲。