集中曝光问题楼盘 土地使用权“折寿”产权证难

　　过去几年来，有关产权争议、土地证年限缩水、楼盘规划乱象等情况时有发生，而这也引起了业主维权以及舆论的高度关注。记者早前获悉，近期中山集中曝光了近年全市50多个问题楼盘，当中涉及的争议以及历史遗留问题种类繁多。业内人士建议，购房者在置业前不妨多了解楼盘历史背景，以免买到产权、存在历史问题的楼盘。

　　◆问题楼盘涉及争议种类繁多 产权不清晰、土地年限缩水最常见

　　据介绍，中山的52个“问题楼盘”主要问题比较复杂，当中涉及规划、消防、经济纠纷、税费等各种问题。如个别楼盘涉及开发商与承建商经济纠纷长期难以解决;“一房多卖”导致房屋产权不清，无法登记办证;房地产项目涉及多宗用地，导致土地使用年限缩水。其中，“一房多卖”导致房屋产权不清、土地使用年限导致房产证缩水等问题成为重灾区。

　　记者了解到，今年早些时间，位于火炬区中山港大道边上的金华花园就曝出了房产证土地使用年限比原房屋买卖合同缩水11年的情况。

　　后经相关部门调查发现，金华花园1区1-27幢及地下车库涉及3宗用地，其中2宗土地使用期限为2063年4月30日，另1宗土地使用期限为2074年3月11日。最终，该楼盘房产证只能依开发企业申请以最短期限2063年4月30日，作为合并后宗地的统一土地使用期限，办理了整个项目的商品房确权登记手续。截至目前，有关争议该如何处置仍未有最终定断，而业主的维权行动仍在持续。

　　除了产权缩水以外，楼盘产权不清晰、无法办证等亦成为了业主维权的常见情况。公开资料显示，截至今年三季度，岐港住宅小区、东凤镇名扬世纪广场等12个问题楼盘项目已基本完成处置，正逐步办理房产证，涉及面积共621291平方米，2913户，8739人。同时，过去两年屡次传出争议的石岐区豪逸华庭三期、东凤海伦春天等19个问题楼盘已确定处置方案，正按制定的方案持续推进。

　　不过市国土局方面早前表示，目前全市仍有21个“问题楼盘”的开发商未完成土地确权登记。其中，开发商不按图纸施工或配套设施不齐、产权不清、与承建商经济纠纷未决、未缴交税款或挪用税款等是主要成因。对于上述50多个问题楼盘，其开发商涉及的关联房地产开发企业均将纳入中山的房地产企业重点名单实时监控管理。同时，中山将严格执行《中山市商品房预售款监管办法》，同时拟对不守诚信的企业采取警告、处罚、资质降级、取消市场准入、依法追究责任等手段，增加房地产企业的失信成本，形成诚信经营的行业氛围。另外，针对部分房地产开发项目由于建设单位与施工单位之间的经济纠纷影响综合验收及办理房产证的问题，《关于调解房地产开发项目合同纠纷的指导意见》也将草拟出台，对施工单位不提交竣工验收资料，或建设单位迟迟不与施工单位结算制定处置办法。

　　◆置业支招 卖房前不妨多了解楼盘“家底”

　　面对近年频发的楼盘纠纷，相信没有购房者希望自己会成为维权的一份子。因此，大家在购房置业时就需要多留个心眼。

　　以上述产权、土地使用权等问题为例，购房者在签署合同时一定要留意当中细节条款，如开发商承诺的出证期限、土地使用权年限等均非常重要。此外，对于开发商一旦出现违约情况的处理条款，购房者本身也应该加以留神。如果是购买二手房的话，买家就更加应该去留意其产权问题，必要时还可以到市国土局进行咨询。譬如业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查。考虑到如今网络较为发达，购房者还可上网查询该楼盘是否有传出过产权以及质量、规划等方面的纠纷新闻。如果有的话，个人最好对这类房屋敬而远之，或者通过委托中介进行确权。此外，由于缺乏法律常识，购房者往往会犯一些比较初级的错误。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。在签约前，买家最好查明代表开发商签字的人是否法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。