香江明珠业委会擅自选聘新物管 须经过业主大会同意

　　“业委会没有召开业主大会，就决定老物管去留和招投标新物管，难道他们就能全权代表所有业主吗?”昨日，仓山区香江明珠部分业主挂出横幅、张贴公告，让原定当日进行的新老物管公司交接事宜搁浅。对此，仓山区房管局物业科相关工作人员表示，该小区选聘新物管的确未经过业主大会，因此程序不合法，招投标无效。

　　业主：业委会擅自选聘新物管

　　24日下午，香江明珠小区内，记者看到，有人正在分发“致业主一封信”并挂出维权横幅。大意是，小区业主委员会在未召开业主大会的情况下，“炒”了中庚物业管理公司，改聘友朋四方物业管理有限公司，程序非法，侵犯了小区业主的权利。

　　赵先生是该小区31号楼的业主，他说今年3月业主委员会成立后，就听说要换掉旧物管机构，但消息是前两天小区老人会上才落实的，“我们从未就重新招投标物管召开过业主大会，因此有业主提出质疑。”

　　据几个小区居民介绍，中庚物业管理公司负责该小区的物业管理有十多年了，虽说不上好，但不至于要辞退。老物管机构对小区很熟悉，业主们也比较放心，若是做不好，业委会多监督，让改进就好了。

　　“请哪家物管不是重点，我关注的是程序要合法。

　　”赵先生表示，希望依法办事。

　　业委会：老物管做不下去所以公开招投标

　　香江明珠业委会成立于今年3月15日。业委会林主任说，业委会成立后与中庚物管进行过多次洽谈，对方提出的新收费标准较高，一直没有谈拢，最终与之签了临时协议，决定通过市场竞争确定新的物业管理公司。9月22日，业委会向全体业主正式宣布，小区向社会公开招标物业管理公司。最终，厦门的有朋四方物业公司中标。

　　在业委会贴出的《关于物业服务公开招投标的说明》中指出，中庚物管虽然买了标书，但表示经营风险较大，放弃了此次投标，并决定于12月1日撤盘，同时与新物管交接。

　　对于是否有召开过业主大会，林主任表示，召开业主大会成立业主委员会，就是为了要结束前期物管，因此当时决定在新物管公司招标结果出来后再召开业主大会。此外，很多业主是对老物管不满意，只是换新物管会对违法加盖的业主造成利益损害，所以才有人反对。

　　“未经业主大会，业委会无权决定我们去留以及发标书。”中庚物业管理公司的王经理说，公司此前决定撤离，主要是因为业委会提出苛刻条件，如物管公司要交20万元保证金，若违反合同条款，就处罚10%保证金。