北京“高价地集中营”存风险难解套 平均四年才见盈利

    郭毅分析，2011年开始限购，人为设置了购房门槛之后，无论是出于市场利空预期的影响，还是具备资格的购房客群不足，都在造成楼市成交量下行的同时，抑制了房价上涨的速度，而高价地盘赖以解套的关键点就是房价持续、高速的上涨，在房价没有上涨到高价地盘预期价位时，房企只能选择延迟推盘，以时间换市场。但是，拖延入市造成的恶果并不仅仅是房企付出了更高的成本，更深远的影响则是拖累到企业的扩张速度。在北京这个强者恒强的房地产市场中，慢一步则步步慢，甚至会难以在北京立足。

　　而来自上海易居房地产研究的一组数据显示，2015年前10个月，全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的47.6%，处于2011年以来的最高值，占比相比2011年高了10个以上的百分点。

　　易居研究院研究员谢金龙向记者表示，土地购置价格的涨幅快于商品房销售价格，土地成本在房地产项目开发经营中的占比进一步增加，增加了地方政府财政收入的同时，降低了房企开发商的项目开发利润。

　　而《证券日报》记者在过去两年中，曾走访北京、南京、上海等多个高价地地块，解套者有之，但解套的手段并不是依托自身对产品和市场的把握而突围，更多的是依托新高价地的产生而解套。然而，对北京目前的市场而言，过去出现高价地即马上带动周边房价一夜疯长20万元的现象已经消弥，购房者在全城豪宅化的刺激下，心态愈发理性，何况未来的竞品更多，选择更具多样化，可见高价地们将承受多大的销售压力。

　　对此，郭毅认为，在2015年这个高价地成为常态的市场中，面粉频频贵过面包，高价地等待市场机会的时间成本将会更高、入市节奏更加难以掌控、回报周期也愈加漫长。特别是在小片区内扎堆涌现高价地，在面临着区域内部和外部整体市场时，竞争程度正在由激烈上升到惨烈。高价地解套难度的加大，只有积极创新产品、增加项目附加值、提升项目性价比的开发商，才有可能突破重围、破茧成蝶。