粤港澳大湾区规划出台 佳兆业集团深度布局抢占先机

　　2月18日，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。在迎来建国70周年之际，规划纲要的出台具有划时代的历史意义，将推动大湾区实现高质量发展，开拓新空间与新机遇，带来经济新增长点。

　　《纲要》指出，要依托香港、澳门作为自由开放经济体和广东、深圳作为改革开放排头兵的优势，继续深化改革、扩大开放，在构建经济高质量发展的体制机制方面走在全国前列、发挥示范引领作用，更好融入全球市场体系，建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，建设世界级城市群。

　　世界级城市群的战略定位，为粤港澳大湾区的未来发展打开了无限想象空间。作为粤港澳大湾区的战略先行者，佳兆业集团（1638.HK）深耕大湾区20载，以极具前瞻性的视野紧跟国家战略方向，布局包括综合开发、城市更新、文体旅游、航海运输等全产业链，为区域人居和产业升级贡献企业力量，成为粤港澳大湾区的市场领跑者。

　　佳兆业在粤港澳大湾区的前瞻布局已快速投射至资本市场的利好，2月19日，佳兆业集团控股（1638.HK）盘中一度大涨7.60%，强势涨幅领跑内房股。

　　契合湾区战略实现精准布局

　　“善谋者胜 远谋者兴”，一直以来，佳兆业集团紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦国家宏观战略支撑、经济发展活力高的城市集群区域，在与国家战略的融合中寻求发展机遇。

　　佳兆业的核心地产业务，秉持“深耕核心一线，适度下沉都市圈”的策略，众多精品项目位于以深圳、广州为核心的粤港澳大湾区，契合“粤港澳大湾区”的国家重大战略。

　　在佳兆业的大本营粤港澳大湾区，佳兆业以“精耕深圳”为原点，以先发优势抢占大湾区升级机遇。 2018年1月，佳兆业成立大湾区集团，归属集团总部管理，标志着公司大湾区战略开始全面落地。

　　以深耕粤港澳大湾区为战略核心，目前佳兆业已基本实现大湾区“9+2”城市群全覆盖，已前瞻布局深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山等湾区城市。截止2018年6月底，佳兆业在全国共有建筑面积约2200万平方米的土地储备，其中在大湾区的土地储备近1261万平方米，占整体土地储备的57%，优质的土地资源为公司后续发展奠定了坚实的基础。

　　安信国际的研报显示，预估佳兆业土储总货值约3800 亿元，其中深圳项目货值约1200亿元、大湾区（深圳以外）货值约1300 亿元，乘着粤港澳大湾区发展政策的有利东风，佳兆业土储价值将加速释放出来。

　　核心优势服务湾区人居升级

　　《纲要》规划指出，要加强分类指导，合理划定功能分区，优化空间布局，促进城乡集约发展。提高城乡基础设施一体化水平，因地制宜推进城市更新，改造城中村、合并小型村，加强配套设施建设，改善城乡人居环境。

　　市场观察机构指出，纲要出台之后，大湾区内城市更新将加快，布局该领域的企业迎来新一波机会。在佳兆业的“崛起之基”——城市更新领域，佳兆业持续巩固在大湾区的先行优势，贯彻落实大湾区发展规划，因地制宜推进城市更新。去年底相继签约中山市三旧改造项目，成功竞得广州市白云区小坪村更新改造项目等，持续扩充项目储备。

　　截止目前，佳兆业拥有旧改项目占地面积近2700万平方米，几乎全部位于粤港澳大湾区，这些项目预计可以为集团提供逾万亿的货值。

　　此外，佳兆业以地产为基础拓展多元产业链，形成了“地产+”的新模式，公司业务涵盖城市更新、文化体育、旅游产业、航海运输、足球俱乐部近20个产业，形成了大消费、大健康、大文旅等产业的全面布局。

　　鉴于在粤港澳大湾区的突出优势和市场表现，佳兆业独特的投资价值不断赢得资本市场的认可。佳兆业集团于2018年相继获纳入恒生综合大中型股指数成分股、恒生深沪港通大湾区综合指数成分股。国内权威评级机构中诚信证评将佳兆业集团主体信用等级评定为“AA+”，评级展望为“稳定”，反映了集团偿还债务能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低，进一步提升了公司在资本市场上的声誉及地位。

　　未来，佳兆业将积极拥抱粤港澳大湾区新型产业机遇，认真贯彻落实《纲要》作出的大湾区发展规划，强势拓展外部资源，高效促进内部板块联动，充分发挥多元产业资源优势与平台优势，持续深化产融结合，在湾区加速发展中实现自身的高质量、可持续增长。