一周速描|开年冷淡 上周住宅网签环比下降24%

　　昨日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉的消息振奋人心，而中山在文件中更是被提及9次！其中，主要提及粤港澳大湾区支持中山深度挖掘和弘扬孙中山文化资源、积极推进中山粤港澳大湾区青年创新创业合作平台、支持中山推进生物医疗科技创新、加快深中通道的建设等。可以想象，中山位于大湾区的几何中心，未来大有可为。

　　除此以外，中山楼市传来不少利好消息，2019年2月1日后过户的二手房增值税附加税及贴花减半收取，这也意味着房产交易，部分税费将有所降低。另外，“三旧”改造也在不断推进。上周石岐区老安山旧村片区“三旧”改造计划公布，将正式启动老安山旧村片区“三旧”改造前期意愿调查主体公开评选工作，并且旧改范围也正式确定。

　　在众多利好下，中山楼市未来表现也是较为值得期待。但回看上周中山住宅网签情况，似乎还未从传统淡季的影响中苏醒过来，成交量有下跌明显。根据合富研究院（中山）监测：上周（2.11-2.17）全市住宅网签量594套，环比下降24%,同比上涨127%。

　　在上周中山市各镇区住宅成交排名里,南区成交79套排名第一，其中多为金水湾成交；南朗镇成交71套排名第二，以锦绣海湾城成交最多，西区成交63套排名第三，其中以海伦时光成交最多。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2019年2月17日，中山市住宅库存78900套，环比上周库存下降1%。其中坦洲镇10149套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇9579套排名第二，火炬开发区8720套排名第三。

　　一级市场方面，上周全市无挂拍地块成交，但有一宗小榄地块商住地块转让。2月15日，龙湖地产以4.05亿元拿下位于小榄东南海酒楼约56亩的商住地块。此举标志着龙湖地产真正进入中山市场，至此，全国十强房企全部进驻中山。

　　据悉，该地块占地总面积3.68万平方米，规划建筑面积11.05万平方米，容积率3.0，规划用地性质为二类居住用地。龙湖本次土地获取成本合理，折合楼面地价为3665元/平方米。根据规划，项目未来拟打造高层类产品。