华润7.3亿元拿下年内广州市区首宗宅地！越秀底价拿下花都地块

　　8月24日，广州迎来8月第二次土拍，白云区和花都区都有宅地推出。

　　一块是年内市区首宗居住用地，一块是花都区内纯住宅属性用地，两宗地块总面积达13万平，总起拍价为36.3亿元！

　　华润以楼面价24314元/平拿下白云区琴星小学地块，越秀以楼面价17187元/平拿下花都区凤凰路地块！

　　一块是年内市区首宗居住用地，一块是花都区内纯住宅属性用地，一起来了解一下两宗地块的详细信息。

　　白云区嘉禾街新科村琴星小学地块

　　宗地坐落：广州市白云区嘉禾街新科村

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：17057㎡

　　容积率：≤2.8

　　建筑面积：≤30422㎡

　　起拍总价：69971万元

　　起拍楼面价：23000元/平

　　竞得者：华润

　　成交总价：73971万元

　　成交楼面价：24314元/平

　　掌柜分析：

　　该地块采用“竞地价+竞自持+摇号”的出让方式，6.99亿元的起拍价属白云区最高起拍价。目前地块还未进行拆迁处理。地块周边邻近均禾大道、京广线，自驾出行方便，公共交通方面，该地块距离最近的嘉禾望岗地铁站约两公里，稍有不便。

　　地块周边幼儿园、小学、中学配套齐全，但缺乏大型高端商业配套。作为年内市区首宗宅地出让，该地块的推出可有利于填补市区新房市场的空白，特别是该地块周边缺少住宅，直到2公里生活圈外才有均价5.5万元/平的新世界云逸。

　　地产经济学家、雅卓地产经济研究院院长邓浩志表示：广州的住宅用地还是比较受欢迎的，只是政策在这里，加上发展商年底资金比较紧张，所以成交价格不高。虽然附近没有什么项目，但是往南的白云区，现在贵的也达到四万五万楼面价了。这个片区，今后卖3—4万来块钱还是可以的，有市场的。而中原地产项目总经理黄韬则认为：今天的土拍结果，是市场根据政策反应出的调整；整个今年的基调，发展商是不会盲目拿地的了。而且今年发展商的资金都会比较紧张，会更加理性。

　　花都区凤凰路地块一

宗地坐落：广州市花都区凤凰路以东、花都湖以南

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：113981㎡

　　容积率：≤2.8

　　建筑面积：≤184562㎡

　　起拍总价：293158万元

　　起拍楼面价：17187元/平

　　竞得者：越秀

　　成交总价：293158万元

　　成交楼面价：17187元/平

　　掌柜分析：

　　花都区凤凰路的地块出让过程可谓是一波三折，除了凤凰路地块一期被越秀以超1.7万元/平拿下，其余地块都有终止出让或流拍的经历，花都区凤凰路地块二经历流拍后在8月13日被华润以约1.7万元/平的楼面价收入囊中。本次出让地块采用“竞价+竞自持+摇号”的方式竞拍。

　　地块临近花都湖公园、新华清布小学、国光工业园以及广州地铁9号线清布站等，生活、交通、教育资源都相当丰富。

　　地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。