【新盘探密】多家房企争相入驻 西区新盘解秘！

　　作为中山中心组团的成员，西区拥有着不容小觑的资源优势。交通便利，北环线、二环路、105国道无阻拦通往石歧、岐江新城、东区以及各大镇区，更难得的是环境优美，建筑密度低，生活舒适度高，周边配套一应俱全。作为生活宜居之地，西区正处于价值爆发的阶段，一有地块推出便吸引了众多房产大鳄抢滩，目前已经吸引了合景、中澳、碧桂园等房企入驻。本期掌柜君就带大家一起去看看西区4个新盘的现状。

　　项目名称：合景招商映月台

　　开发商：合景泰富集团、招商蛇口

　　地址：中山市西区彩虹大道与翠虹路交界处

　　基础资料：占地面积51678.5平方，建筑面积184421.22平方米，绿化率36%，容积率2.7，户数1150户。

　　探盘心得：合景招商映月台位于彩虹大道与翠虹路交界处，项目对面即是尚湖轩中联创嘉华大厦，周边还有御水湾、城市空间、富元彩虹装饰城等项目，人居氛围浓厚，步行范围内生活十分便利，项目靠近岐江，不远处还有彩虹绿洲湿地公园、绿化长廊等生态设施，远眺还可看到岐江幻彩摩天轮。总体而言，项目周边生活配套值得五颗星。

　　从现场可以看到，目前合景招商映月台营销中心尚在修建当中，不过目前项目已经开放了利和广场、兴中广场的城市展厅，整体项目也正处施工当中。根据项目的公示牌显示，该项目将于2019年9月竣工。

　　该项目地块，正是2017年11月合景泰富地产控股竞拍获得的W20-17-0114地块，当时地块起始总价为6.29亿元，经过96轮激烈抢夺，最终以总价8.54亿元+54720㎡人才房成交，楼面地价为11304元/平，溢价率达156%。

　　不过，参照该项目周边楼盘价格，并按照地块优势来说，未来销售价格相信不会低到哪里去。

　　项目名称：绿晶公馆

　　开发商：中澳地产

　　地址：中山市西区彩虹大道与翠虹路交界处

　　基础资料：占地面积8053.8㎡，建筑面积44359.36㎡平方米，绿化率20%，建筑密度27.32，容积率为3.98。

　　探盘心得：绿晶公馆为中澳地产在西区开发的又一项目，从公示板上可以看到，该项目未来将开发为1座28层的商业楼，呈L形分布。该项目预计投资5800万元，其中地上面积为32139.96㎡，地下面积为12219.4㎡。

　　该项目紧邻合景招商映月台，配套优势相差无几，彩虹绿洲公园、富元彩虹装饰城、西区大信、新中医院、西区中心小学、西区青年中心、中羽体育俱乐部等教育医疗健身资源近在咫尺，生活配套完善。另新中医院还设有交通枢纽站，多条线路通往市内各区，交通十分便利。

　　从现场可以看到，项目目前仍处于平整阶段，工程机等尚未入驻。据房掌柜查阅资料显示，该地块是2016年12.30土拍大战中的一块，当时8地块一起拍卖，盛况空前，西区商业地块最终18轮报价，被中澳房地产拿下，报价2619元/㎡，总价8437.1609万元，溢价率14.9%。

　　项目名称：天誉·虹悦1925

　　开发商：天誉置业

　　地址：中山市西区翠沙路38号（彩虹绿洲西300米）

　　基础资料：占地面积35388.9㎡，建筑面积105076.83㎡，绿化率36%，容积率为2.5，总户数752户。

　　探盘心得：小编从绿晶公馆踩单车约10分钟时间到达天誉·虹悦1925，沿途小编发现，以中山中医院为中心，周边汇聚了诸多住宅项目，居住氛围十分浓厚，人流量也较大，其中项目西侧即为天誉·虹悦1925。

　　天誉·虹悦1925为天誉集团入驻中山开发的首个项目，项目地处商业中心区（华润万象城）、旅游中心区（华侨城欢乐海岸）和大型居住中心区的三个中心区的核心位置，项目对面即是棕榈彩虹和五月花电影城，项目东面为中山市中医院，旁边为优格国际，周边还有德国麦德龙、绿洲湿地公园、中羽体育俱乐部、西区中心小学等完善生活配套。

　　从施工现场可以看到，天誉·虹悦1925目前已经封顶，项目总共13栋，最高层为30层，工程总造价1.24亿，将于2019年12月竣工。据了解，项目将于8月18日开放营销中心。

　　项目名称：碧桂园·佳诚 领英卡仕

　　开发商：碧桂园、佳诚

　　地址：中山西区翠景道与翠沙路交汇处

　　基础资料：占地面积8003.9㎡，建筑面积25029.79㎡，绿化率36%，容积率为2.5，建筑密度为28.88%。

　　探盘心得：碧桂园·佳诚 领英卡仕位于翠景道和翠沙路交汇处，围挡海报清晰可见，项目已有动工迹象，不过施工人员和器械比较少。小编求证现场工作人员关于之前流传的“碧桂园·佳诚领英卡仕已经停工的”传闻，现场工作人员表示：并未停工，项目仍在建设中。

　　据了解，碧桂园·佳诚 领英卡仕为碧桂园和佳诚在西区布局的第一个项目，也是目前碧桂园在西区在售的唯一一个项目。项目将打造为城央精英教育国际住宅社区。共184套精品住宅，面积段90㎡-100㎡，均为三房布局，两梯四户，17层。

　　项目对面即是优格国际，距离天誉·虹悦1925也非常近，周边配套二者相差无几。项目周边十分安静，车流量也比较小，十分适合居住。