美的悦府：“黑科技”智能家居 城市里的智慧美宅

　　【时间】2018年8月10日16：00-18:00

　　【地点】中山市火炬开发区中山港客运码头旁

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【实业品牌美的造】

　　【交通干线汇聚】

　　【烟尘噪音大】

　　■购买参考

　　【绿化率达40%】

　　【稀有智慧地产】

　　【步行范围内配套较少】

　　【带装修出售 户型实用】

　　■项目概况

　　【实业品牌美的造】

　　美的地产，中国房企50强，开疆拓土，深耕15载，目前已在全国6大区域34市布局120余个精品项目。作为实业出身的美的，企业实力不容小觑，其一直秉承着用实业精神铸就项目的匠心精神，将锐意创新的理念充分运用到产品开发中，开创城市人居新篇章。

　　美的悦府作为美的进驻中山开辟的三大项目之一，产品质量深受好评。项目位于中山火炬开发区，坐拥全方位醇熟配套，项目采用围合式布局，占地面积60000㎡，建筑面积150786㎡，容积率为2.0，绿化率达40%，总户数为976户。

【交通干线汇聚】

　　小编到达项目周边时发现，美的悦府周边的交通条件十分成熟，汇聚了海陆轨立体交通网。项目门前是科技东路，不远处即是番中路，沿着番中路北上就是中山港大桥，通过中山港大桥，可以快速通连京珠高速、深茂高铁等交通干线，还可接连到深中通道的双出口中心，另外还可与规划中的地铁18号线接驳广州南沙，轻松实现珠三角生活圈。

　　距离项目不远处即是中山港客运码头，搭乘船只可以到达香港、深圳等地。从项目出发，25分钟即可到达城轨中山站，通过该站的转换，又可以去往全国各大城市，诸如成都、长沙、厦门等，满足不同出游工作需要。

【烟尘噪音大】

　　到达项目后，可以发现项目周边人居氛围还是非常浓厚的，环顾四周，可以看到不少楼盘林立，项目旁边即是碧桂园盛世名门和万科金色梦想，周边还有港航华庭、龙城花园、水秀花园、江南嘉园等项目，居住氛围颇为浓厚。

　　不过由于该片区周边的物流园较多，且距离码头较近，沿途的货车、泥头车较多，尘量较大，而且噪音也不小，对住户的生活环境有一定影响。同时，项目对面目前也正有工地在施工，不过体量较小，影响不大。考虑到今后中山港码头将搬迁到马鞍岛，未来，住户的生活环境将会有很大改善。

■购买参考

　　【绿化率达40%】

　　虽然目前项目周边环境稍差一点，但是项目内部优势很大程度上弥补了这一缺陷。园林绿化率高达40%，超宽的楼间距和16层低密，减少了高层建筑的压迫感，社区更加疏朗开阔，推窗即是绿意葱茏，满眼繁花。

　　美的悦府整体采用新亚洲风格庭院，以曲折回环的巷道为基底，连接院、堂、庭、场，形成迴游的景观流线，一亭一阁均各具风韵，一花一木皆情境相生，百米风雨连廊遮风避雨，下沉式景观客厅给予美的享受，营造出一个富有韵味的新亚洲院落。

【智慧地产 黑科技智慧家居】

　　更难能可贵的是，项目还是中山少有的智慧洋房。美的作为实业出身的品牌，在智慧家居等方面有着先天的优势。

　　美的悦府采用“5M智慧设计”，打造由云智慧管理、多功能健康园林，超人性化家居、全方位社区服务构成的高端府系社区。在房屋内部，项目采用了智能门锁、窗帘自动关合系统、新风系统、智慧夜灯、红外线感应探测器、智能插座、一键报警器、厨房智能助手等一系列智能设施。在社区内部，还有多功能健康园林、八大安防系统、智慧管理平台等智慧设施，给人全方面的智慧服务。

【步行范围内配套较少】

　　不过美中不足的是，项目步行范围内商业和生活配套较为缺失。置业顾问解释道，项目以后将自建商业体，未来会解决住户的生活问题。

　　小编查阅高德地图显示，项目周边大型商业体距离项目也不远。驾车沿着科技东路南下6分钟即可到达中山港壹加壹商圈，11分钟可以到达张家边商圈，沿会展西路驾车10分钟可到达太阳城购物中心。不过总体而言，生活仍有些许不便。

　　【带装修出售 户型实用】

　　美的悦府目前在售建面约92-120㎡三四房智慧院落洋房，带装修均价19500元/㎡。

　　小编参观了项目的92㎡和110㎡样板房。110㎡为三室两厅户型，采用大横厅设计，将厨房、餐厅和客厅集中在同一中轴线，将近7米的宽度不仅让整个房间看起来更加阔绰大气，而且还增强了房屋的通风和采光效果。6.6米的超宽阳台，可以俯瞰整个园区的景色。另外，N+1的户型设计也让房屋更多了一重创意空间，性价比较高，适合刚需型家庭购买。

　　92㎡为三室两厅户型，整个户型布局十分方正，动静区分较为明显，可以充分保证主人的娱乐和休息需求，综合来看，户型虽紧凑，但也十分实用。