容积率调整至3.0！彩虹片区控规有新变化

　　自彩虹片区纳入中山“三旧改造”后，其每次变动都引起了许多人的关注。今日，小编在浏览西区政府网时发现彩虹片区控规又有了新调整。H04-02局部地块的容积率从2.5调整至3.0，使之更符合集约节约利用土地的准则。

　　本次调整地块单元为H04-02，根据实际需发展求，将H04-02地块拆分为H04-02(1)和H04-02（2），但只对H04-02（2）进行调整。资料显示，本次调整地块位于中山市西区狮滘口，区域位置优越。其西临中山一路，南倚狮滘河与岐江河交界处。四周路网密集，彩虹大道、员峰桥、岐港公路等交通干线环绕周边，项目地块总面积约52067.54㎡，项目地块附近已建成滨江公馆居住小区，附近有富逸员峰板桥中心等，不过从地图上可以看到，目前该地块周边仍以厂房、仓库、荒地为主，开发力度较小。

　　值得一提的是，该地块附近还有一个全新的项目——合景招商映月台正在启动建设中，该项目是由合景集团和招商集团共同开发的住宅项目。

　　控规显示，因土地资源宝贵，为了适当提高用地开发强度，集约节约利用土地，拟对地块容积率进行调整，由原控规的2.5调整为3.0，其余不变，用地性质仍为二类居住用地。调整地块容积率调整后，片区建筑密度为35%，绿地率为36%，建筑限高为100米。

　　经过容积率调整后，该地块与周边环境既融合渗透又凸显个性特色，突出了中山“山·水··城”相融的景观特色，在建筑体量与色彩中顺应周边城市肌理和空间景观，与周边环境相协调，营造了和谐统一的环境气氛，提升了城市空间形象和景观品质。

　　而在人口规模方面，调整后片区居住人口增至946人，人口规模小幅增加，不过对于周边交通、地块出入口、用地规模等均无大影响。

　　小贴士：

　　容积率是指项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。