【买房攻略】skr~skr~石岐区生态盘了解一下

　　李先生是中山三乡人，是家中的独生子，目前家里在村中已有一套自建房。因为亲戚大多集中在石岐区工作居住，为了让父母以后老年生活不孤单，李先生打算在石岐区买房，方便家人和亲戚联系走动。如果你也有在石岐区买房的打算，可以参考李先生的买房攻略。

　　一、自身定位

　　李先生对房子的具体要求为：

　　1.     位于石岐区的住宅，不要公寓。

　　2.     周边和社区本身的绿化较好。

　　3.     出行便利，方便工作生活。

　　4.     物业可靠，适老化。

　　5.     改善型三四房为主。

　　二、目标筛选

　　李先生买房的初衷是为了方便父母生活，因此选择范围集中在石岐区，考虑到石岐属于老城区，环境相对嘈杂、拥挤，因此尽量挑选周边绿化较好、环境较安静的地段。可选择的范围如下：

　　1.     万科金域蓝湾，背靠员峰山山体公园。

　　2.     美的公馆。周边四大公园环绕。

　　3.     华盈爱琴湾，三大公园环绕。

　　三、目标详解

　　万科金域蓝湾：背山面水+万科物业

　　项目地址：石岐区青溪路88号

　　万科金域蓝湾位于中山市最美林荫路——青溪路上，是矗立在岐江河边的一道靓丽风景线。对于老一辈中山人来说，岐江意义非凡，“岐江情怀”亦难以割舍。每日傍晚，陪伴着家人走在江边的林荫路上，岁月静好之感油然而生。项目背靠员峰山山体公园，面向中山母亲河——岐江，周边自然环境优秀，真可谓“闹中取静”之地。

　　项目自身绿化同样颇费心思，绿化率高达36.1%，多重园林景观覆盖，入目皆是绿意，环境较为幽静，非常适合老人居住生活。而项目周边的商业和物业条件同样无可挑剔。城市快速路、国道、高速公路、城际轻轨配备齐全，立体覆盖，市内外出行便捷。物业则由万科物业全程服务，将为每一位业主提供悉心的服务。

　　目前万科金域蓝湾在售建面约108㎡、120㎡、135㎡江景洋房单位，均价16500元/㎡。小编推荐120㎡三房单位。该户型采用大横厅设计，卧室、厨房和餐厅均位于同一水平面，给人以豪华大气的感觉。主卧采用超豪华的卧室+卫浴+衣帽间设计，非常大气。更值得一提是横跨餐客厅的超宽阳台还可以尽揽江景风光，不用出门，老人也可以欣赏到绝美一线江景。

　　美的公馆：交通优越+实业出身

　　项目地址：中山市石岐区员峰村

　　美的公馆位于中山市石岐区员峰村，项目占地17656㎡，项目内外绿化较好，向西南沿着翠沙路步行15分钟可抵达彩虹绿洲湿地公园，平时，老人可以约上三两老友，或在公园下棋，或赏景，或锻炼，都非常适宜。同时项目内部绿化率高达40.1%，设置了乔木、灌木、草地、花卉等各种绿景，生态环境较好，也比较安静。

　　项目交通条件优越，一站四轨一横二纵一桥立体交通，构建起了美的公馆的湾区便捷圈。周边更有彩虹、大信、富华、利和四大商圈环绕，更与名校、三家医院和岐江公园毗邻。项目物业采用美的公司自身的物业，作为实业出身的美的，品牌还是十分值得信赖的。

　　目前项目在售92-115㎡三四房带装修单位，近期将加推云慧公馆，均价16300元/㎡起。小编推荐115㎡四房单位，该户型的一大特色为“N+1”房，可以根据需求改造为书房、茶室、花艺室等，平时老人可以在房间里练字、种植、看书，品茗等等，实用性极强。还有一大亮点在于拥有超大入户花园，不过缺点是不够方正，且整体户型浪费率偏高。该户型总价约187万。

　　正德天水湖：公园环绕

　　项目地址：石岐区东明桥北侧（民科东路）

　　正德天水湖北临民科东路，南抵江滨东路，从项目南瞰，即可眺望长达2.5公里的岐江景色，环境优美。虽然项目并非紧邻石岐河，但距离也非常近。沙咀湿地公园、龙舟主题文化公园和体育公园也环绕在项目周边，走进园区，清风绿意袭来，十分惬意，非常老人平时散步、休息、锻炼身体。

　　项目距离广珠城轨中山北站仅600米，周边还有北外环、广珠公路、中江高速等交通干线环绕，可快速到达珠三角及中山各区区域。周边同步汇聚了华润万家、大信信合超市（海岸家园店)，壹加壹等综合商业体，而中山市第二人民医院距离项目也不远，平时老人身体不适都可以得到迅速治疗。

　　目前正德天水湖将推五期建面约89-117㎡三四房单位，现已开放样板房，价格约17000元/㎡。小编推荐89㎡精奢型三房，该户型方正舒适，南北对流，通风采光效果佳；客厅与餐厅、阳台连接一起，一字型设计布局，享有超高的使用面积，且动静分区合理，实用性强。主卧宽敞通透，配备独立卫生间，尽情享受私人空间。