冯焱东：放宽外资准入并非为了刺激楼市

来源：每日经济新闻中山房掌柜 2015-09-08 05:39:36

[摘要]上周，住建部等六部委下发了《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(以下简称《通知》)，下调了外商投资房地产的资本金比例要求，并对相关手续进行了简化

但时过境迁，我国经济已从高速增长进入中高速增长，人民币单边升值预期已经打破，国内外利差有所降低。如果此时还严格执行2006年的政策，有悖于中国经济全球化进程的推进，有悖于外商投资应享有同等国民待遇的国际规则。六部委下发上述《通知》的主要目的，就是把一些过于严格的限制条款及时给予松绑。

　　政策松绑对于推进全球化有正面意义。经济要发展，需要互相开放，房地产是国际上一个非常重要的投资和消费领域，在这方面限制过多可能会引发外商不同想法甚至争议。

　　当前我国房地产面临转型升级，投资松绑有利于引进资金，更重要的是外资能带来一些更好的开发经验、管理运营团队和商业模式。

　　政策松绑符合时机，当前松绑并不会引发热钱涌入房地产。全国多数城市楼市仍处于供过于求的状态，房价快速上涨的势头早已得到遏制，部分地区稳中有降。

　　一线城市供应不足，如能增加些投资是好事，其他城市也不存在引发外商过度投资的问题。由于外销房占比极低，政策松绑对房地产需求的影响也是有限的。

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责任编辑：陈苗

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