恒大正式进军中山市场 收购佛山房企在售“高价地”项目

　　对于记者有关“收购后前期购房业主怎么办”的问题，恒大名都方面表示，一般这种转让项目属于开发商股权重组，对业主没有什么实质影响。就目前恒大这类正常的并购而言，今后业主收楼将与恒大方面进行对接，包括交楼标准，非毛坯品牌和物业管理公司等。

　　“像恒大这种千亿房企收购长信，这对项目知名度、品牌价值的提升是显而易见的。同时，由于恒大名都系列产品的市场定位要高于原来的长信时代，开发商在进场后将对其绿化、水景园林、小区非毛坯标准等进行一系列的升级。某程度上来说，前期业主反而是无形中受惠的。”恒大名都的一名销售主管向记者表示，恒大销售团队进驻后，除了此前在售的产品已停售停止销售、将全部改非毛坯修后再重新入市外，社区配套也将扩建升级。

　　对于已和长信签订购房合约的业主，恒大将会以原合约标准执行，并不影响原业主收楼。另外，恒大表示目前正在与前期购房业主沟通，希望他们也能加入到“带装收楼”。至于相关细节，目前恒大方面正在敲定。

　　对于恒大方面的说法，有本地相熟法律人士向记者表示，如果一个项目宣布破产清盘之后，再由新的项目公司接手，前期业主利益就有可能会大受影响，这是一种比较特殊的情形。至于一般的常规并购，并购方将接过被并 购方的 履行合同的责任。并购方除了一些细节上的问题需要与业主进行调整与协商外，双方原则性纠纷基本不会存在。

　　◆资本操作实现快速扩张

　　如果说恒大进军坦洲市场让人感到意外的话，那么数据会告诉大家，这其实只是今年恒大在全国众多并购中的“小事一桩”。

　　记者查阅相关资料发现，今年3月召开的2014年业绩会上，恒大已经表露出其走并购发展道路的决心。而在今年 2 月份，恒大率先发行了金额为10亿美元的12%优先票据，其主要用于寻找并购地产业务。

　　此外，恒大地产最近举行的中期报告会宣布，今年要上马100个项目。这100个项目从何而来?有国内地产媒体综合恒大地产5至6 月的动态发现，恒大近期合共斥资近130亿元用于公司并购及买地。伴随多笔买地及收购事项，恒大地产于今5月底宣布了一笔配股集资计划。显然，并购已成为恒大现阶段实现逆市快速扩张的一条“捷径”。

　　“现在恒大也好，保利也好，他们收购的项目都是比较优质地段的项目，按重置成本核算，它们收购在售楼盘比自己重新拿地、重新建设的成本还要低。”有业内人士指出，这些上市地产巨头融资成本低、融资渠道多。在拿下这些“半成品”项目重新包装整合之后，前者可以利用自己的品牌知名度与美誉度，小幅提价销售。尤其对于上市公司来说，并购在售项目，还可以将新项目并入自己的财务报表，提升企业业绩，为该公司在股市新一轮融资提供条件。

　　另一方面，坦洲作为目前中山住宅销售最为热闹的镇区，恒大此番进驻前也肯定是做足了“功课”，尤其是恒大在中山有开发经验前提下。该负责人指出，如果坦洲项目销售顺利的话，未来不排除恒大会继续加大在坦洲的开发力度。同时，考虑到横琴自贸区的影响力，未来恒大很有可能会将目光投向此前从未进入过的珠海市场。

　　截至上半年，恒大地产今年1至6 月的销售业绩为893亿元，以全年1500亿元的目标计算，其业绩完成率已经达到了59.5%，在全国前十名房企中排行前列。