2016房贷增速五年来最快 政策收紧房企遇考验

　　利用外资额连续两年跌50%

　　在2016年全年的房企到位资金情况中，只有利用外资方面出现52.6%的下跌。事实上，自2015年，房企到位资金中外资来源就开始出现下滑，且下降幅度也超过50%。北京商报记者查询国家统计局公布的2015年全国房地产开发投资和销售情况发现，在2015年房企到位资金中，利用外资为297亿元，下降53.6%。

　　业内人士分析认为，近期美元汇率大幅提升，发行美债成本大幅增加，受此影响，2016年绝大多数房企发债转向国内。根据数据提供商Dealogic的统计，2016年前11个月，21家境内房地产企业在海外市场上总计发行了47.6亿美元的债券，相比上年同期26家企业发行的128.87亿美元，不论是数量还是金额均出现大幅下滑。

　　在房企到位资金情况中，除去海外资本及其他资金中的定金、预收款、个人按揭贷款外，国内贷款增长6.4%，自筹资金增长0.2%，这两部分资金在2015年的情况则是分别下降4.8%、2.7%。

　　有证券分析师认为，这主要是因为宽松的货币环境降低房企融资成本，根据贷款基准利率来看，房企通过银行贷款融资成本已达到2004年以来最低水平，而通过公开债务融资成本则较贷款融资成本更低，低廉的融资成本推升了房企融资积极性，进而促进房企融资进行投资。中原地产监测数据显示，2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到11376.7亿元，同比同口径上涨26%。