合富辉煌：龙头房企哄抢 中山即将进入万元地价时代

　　2016年12月30日，中山土地市场的欢庆日。在这一天，中山土地市场迎来了8块土地的拍卖，这次的拍卖无论土地的质量还是数量，无论单价还是总价，都创了中山土地市场的新高，让中山楼市迎来了今年度最实在也是最大的最直接的利好。

　　总结本次拍地具有以下特点。首先是总价创新，南朗0049地块被保利地产以22.3亿元成交，打破原来又保利地产下属保利国际广场创下的19亿元的最高总价记录。其次是最高单价记录，由火炬开发区0022地块的竞得者碧桂园地产打破，让中山地价进入万元时代。再有，保利地产是本次竞拍的最大收获者，两块地合计30多亿元的价值占据本次拍地的半壁江山。最后地块也是让业内很意外的，五桂山地块却成为众多热门地块中溢价率最高的地块，溢价3倍多，成为本次土拍的一个大黑马。

　　本轮所拍的地块均属于中山房地产热门区域，虽然不是中心城区均已经掀起了腥风血雨的抢地场面，可以想像未来城区地块的竞争将更加激烈。

　　南朗地块：第一轮就封顶价， 保利再创新总价

　　1、地块基本情况

　　南朗地块位于中山市南朗镇翠亨村，锦绣海湾城7期对面，目前为一片水塘，0048和0049两个地块连在一起，打造条件基本一致，容积率3.5，限高100米，70年产权。地块0048由碧桂园夺得、0049由保利地产夺得。之前中山的总价地王是由保利国际广场名下的19亿元地王，现在总价地王由被南朗保利的地块打破，保利再次打破中山的总价记录。

　　从成交的价格上看，这两块地的初始楼面地价为4100元/平方，成交价均过6000元/平方的封顶价，而碧桂园夺得的0048地块更是从第一轮报价开始就是封顶价。从之前的形势上看，南朗地块获得众多大开发商的关注，因此也是众多地块中最受关注和价格最看好的地块。而从成交结果来看，南朗地块不负众望。

　　最终，碧桂园以“6000元/平方+46080方的人才配建”合计17.7亿元，保利地产以“6000元/平方+55200方人才配建”合计约22.3亿元成交。从成本核算上看，碧桂园夺得的0048地块楼面地价为7109元/平方，保利夺得的0049地块楼面地价为7050元/平方。但算上建安成本等其他成本，该地块的楼面地价超8000元/平方。

　　翠亨新区是中山未来的支点区域，也是深中通道的直接辐射区，通过翠亨快线能迅速进入深中通道。此外，由于临近珠海唐家湾，因此还拥有广珠城轨的珠海站和南朗镇的配套，交通优势明显。

　　由于珠海楼价上涨迅速，该区域迎来了众多的“投资+自住”的珠海客。据合富辉煌（中国）中山公司了解到，受惠于珠海的地域优势和深中通道的利好，该区域的客户组成主要为珠海客和深圳客，目前珠海客占比约6成，深圳客约3成，其他1成。