合富辉煌：龙头房企哄抢 中山即将进入万元地价时代

　　五桂山地块：溢价率最高的地块

　　1、地块基本情况

　　五桂山地块的成交价格出乎业内的预料，因为在之前的讨论当中，五桂山地块的热度会比其他地块低，但作为压轴地块，五桂山地块的价格却拍得意外高。

　　五桂山地块位于龙塘村，最高容积率1.6，限高60米，使用年限70年，起拍楼面地价1380元/平方，面积约138亩，总价近2亿元，到了实际成交价是5640元/平方，总价约8亿元，溢价率达到309%。地块经过181轮出价，由保利地产竞得。

　　2、五桂山房地产状况

　　五桂山镇2016年1-11月共成交住宅1250套，月均114套，基本上只有雅居乐御龙山一个项目在售。据合富辉煌（中国）中山公司统计，雅居乐御龙山在2016年1-11月共成交住宅1184套，目前踩盘售价12000元/平方，主要客源为珠海客。龙塘村地块距离雅居乐御龙山约5公里。

　　3、五桂山地块做高低配产品

　　由于地块面积达到138米，且容积率最高只有1.6，因此预计该地块最有可能的是做高层洋房+别墅的高低配产品。预计洋房售价12000-14000元/平方，别墅产品均价2万元左右。

　　龙头房企，升温中山土地市场

　　碧桂园地产：为中山近一两年最进取的开发商之一，近两个月已经有碧桂园天玺湾、碧桂园凤凰城两个新项目开盘，且在中山拥有不少的储备用地。

　　保利地产：在中山在售的项目有保利国际广场、保利林语，是泛城区最具代表性的项目。

　　美的集团：美的地产集团是美的控股下属重要成员企业，是一家以房地产开发为主，涉足高端住宅、精品写字楼、五星级酒店、专业高尔夫球会经营、物业管理、高档餐饮、园林绿化、建筑施工等领域的综合性现代化企业。本次拍地是属于首次进入中山。

　　中山兴派房地产开发有限公司：2015年开始在火炬区开发汇美豪庭项目，一年热销清盘，本次拍地再夺火炬地块。

　　万科地产：在中山在售项目有万科柏悦湾、万科金域蓝湾、万科金色家园，已开发的项目有万科朗润园、万科城市风景，一直是中山销售量位于前列的龙头开发商。

　　中澳地产：中山市中澳房地产开发有限公司成立于2002年6月12日，中澳地产在售项目有中澳滨河湾、中澳春城，已开发的项目有中澳新城、中澳美丽花园等项目，是拥有十多年房地产开发经验的本土龙头。