【房企抢收成绩单】旭辉集团：营收增长11.3% 下半年可售资源超2800亿元

　　导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

　　2020年8月27日晚间，旭辉控股(集团)股份有限公司发布截至2020年6月30日止六个月的未经审核中期业绩报告。报告显示，2020年上半年，旭辉集团录得合同销售金额807.3亿元，较2019年同期884.4亿元的销售额按年下跌8.7%;已确认收入约230.2亿元，按年增长约11.3%。

　　报告期内，旭辉集团的盈利表现稳定。报告显示，旭辉集团2020年上半年净利润同比增加5.6%至47.365亿元;股东权益应占核心利润同比增加11.2%至约31.94亿元;核心净利润率为13.9%，与去年同期持平;毛利同比下降2.8%至约59.01亿元，毛利率为25.6%，下跌约3.7个百分点，经调整毛利率为28.0%。

　　回款率超95% 下半年可售资源超2800亿元

　　2020年上半年受到疫情的影响，旭辉集团合约销售金额为807.3亿元，同比下降8.7%;合同銷售建筑面积为489.59万平方米，较去年同期下跌3.8%;期内，合同销售平均售价约为16488元/平方米。据统计，旭辉集团上半年合同销售金额来自逾50个城市的超过250个项目，期内新推35个项目。

　　近年来，旭辉集团持续强化在一、二线城市及核心都市圈的布局。从区域划分来看，上半年旭辉长三角、环渤海、中西部及华南地区的合同销售金额分别总销金额的47.2%、24.4%、16.8%和11.6%。按城市级别划分，一线及二线城市合同销售金额占比72.8%，三线城市占比27.2%。此外，住宅合同销售金额占总销金额约93.5%，依然是绝对的成交主力;商办项目则占余下的6.5%。

　　旭辉始终强调并坚持“有回款的销售”，2019年全年签约回款率高达92%。2020年上半年，旭辉合同销售金额现金回款率超过95%，实现逆势上升的背后也凸显出不俗的销售质量和执行力。

　　在今年3月27日下午举办的线上发布会上，旭辉控股董事局主席林中宣布了2020年2300亿元的合约销售目标，同比增长15%。若按此目标计算，旭辉集团上半年完成全年目标的35.1%。

　　不过随着疫情得到控制及营销端发力，其中6月单月合约销售额达251亿，创单月历史新高。截止7月底旭辉集团已实现合同销售金额1027.2亿元，抢收效果明显。此外，公告显示旭辉集团表示下半年可售资源超2800亿元，其中88%位于一二线及准二线城市，对于完成全年2300亿元的目标充满信心。

　　营收同比增长11.3% 盈利稳定融资成本下降 

　　自上市以来，旭辉集团始终维持稳定的盈利增长和较高的利润水平。公告显示，截至2020年6月30日止六个月，旭辉集团毛利率为25.6%，经调整毛利率为28.0%;公司核心净利润率为13.9%，盈利能力长期维持行业高水平。

　　上半年，旭辉集团已确认营业收入约为230.224亿元，较2019年同期206.883亿元的营收按年增长11.3%;毛利约为59.01亿元;净利润47.365亿元，同比增长5.6%;股东权益应占核心净利润同比增加11.2%，至31.94亿元。

　　值得一提的是， 2020年中期业绩报告显示，旭辉集团加权平均融资成本5.6%，较2019年末下降0.4个百分点;净负债率63.2%，较2019年末下降2.4个百分点。净资产收益率(ROE)往往是衡量股东收益水平的核心指标。2020年上半年旭辉实现核心ROE 23.2%，同比增长0.7个百分点，连续第5年保持在20%以上的高位。

　　此外，旭辉集团拥有现金及银行结余约为592.72亿元及受限制银行存款约0.962亿元，现金短债比2.4倍，展现出优异的债务安全性和偿债能力。

　　在今年3月的线上发布会上，旭辉控股董事局主席林中宣布了2020年合约销售目标同比增长15%，传递出对于保持长期稳健增长的坚定信心。而在这种信心背后来源于充裕、高质的可售货值储备。

　　公告显示，上半年旭辉集团收购合共27个项目权益。期内，旭辉收购土地的总规划建筑面积约为465万平方米，新增货值约838亿，权益比提升至69%。其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域，土地储备优质。上半年，旭辉土地收购合同总价约360.366亿元，股本权益应付当中244.08亿元，平均土地收购成本约为7758元/平方米。

　　截止于2020年6月30日，旭辉集团土地储备总建筑面积约为5270万平方米，而旭辉应占土地储备建筑面积约为2770万平方米。目前，旭辉集团高质量的土地储备已覆盖不同区域80余个城市，前超过90%位于一、二线城市及经济持续发展的强三线城市。