【房企抢收成绩单】龙湖集团：上半年在手现金784亿，新增储备土地53宗

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

8月26日，龙湖集团（00960，HK）召开2020年中期业绩发布会，董事会主席吴亚军、CEO邵明晓、CFO赵轶出席会议。

掌柜财经查询业绩报告获悉，龙湖集团合同销售额1111.0亿元，同比增长5.2%；营业额511.4亿元，同比增长32.6%，其中物业投资业务收入33.6亿元，同比增长30.4%。净负债率为51.4%，在手现金为784.0亿元。

上半年销售额1111.0亿，全年2600亿目标稳健

2020年伊始，新冠肺炎疫情汹涌来袭，经济发展按下了暂停键，各行各业遭受疫情冲击，地产行业也不例外。

上半年龙湖实现地产开发合同销售1111.0亿元，同比增长5.2%，在微弱市场环境中保持正增长实属不易。

分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域占比分别为37.0%、24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。

今年3月24日，龙湖集团召开了2019年业绩发布会。会上，龙湖集团管理层表示，考虑疫情冲击，2020年销售目标定为2600亿元。上半年龙湖集团合同销售1111.0亿元，已完成全年目标的42.73%。

掌柜财经梳理，龙湖集团2015年-2019年合同销售额分别为545.4亿元、881.4亿元、1560亿、2006.4亿元、2425.0亿元，同比增长分别为11.2%、61.6%、77.1%、28.5%、20.9%，保持行业领先的增速。

值得注意的是，截至2020年6月底，龙湖集团已售未结算合同销售额为3021亿元。

2020年下半年，龙湖集团针对所布局城市，聚焦刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到211个，其中46个为全新项目，124个项目将推出新一期新业态产品。随着上述项目的开盘入市，将为全年业绩目标实现提供有力支撑。

据此估算，龙湖集团完成今年2600亿元的销售目标，已然胜券在握。

总土储7354万平，90%布局核心城市

在疫情最为严峻的一季度，全国土地市场异常冷清。龙湖集团抢抓先机，在土地市场溢价高峰到来前，抓紧补仓，获取了一批优质项目。

上半年，龙湖集团新增储备用地53宗，并且首次进入唐山、肇庆、清远等3个城市，新增土地储备总建面1101万平方米，权益面积743万平方米，平均权益收购成本每平方米6425元。

截至2020年6月底，龙湖集团土地储备合计7354万平方米，权益面积5128万平方米。

截至今年7月底，龙湖集团新增储备用地63宗，总建面约1303万平方米，新拓展6个城市

2020年1-7月，龙湖集团业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的61个城市，约90%的货量集中在高能级城市和价值区域，为未来业绩增长持续供地。

平均借贷成本4.5%，巩固资本护城河

在“房住不炒”的定位下，房企降低杠杆率，控制有息债务一再被强调。房地产融资环境收紧，融资渠道收窄已成行业趋势。

上半年龙湖集团财务指标稳健，平均借贷成本4.5%，平均贷款年限6.45年，净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比4.55。

龙湖集团财务指标稳健，持续获资本市场认可，成为国内唯一一家获得标普、穆迪、惠誉三家国际信用评级机构投资级评级的民营房地产企业。大公国际（AAA）、中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）对龙湖集团的展望均为稳定。

境内外融资斩获佳绩，一举创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

上半年在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券，票息3.55%-4.20%，期限5-7年。境外成功发行了6.5亿美元优先票据，票息3.375%-3.85%，期限7.25-12年。

这一成绩的背后，离不开龙湖集团的未雨绸缪。

在2019年业绩发布会上，龙湖董事长吴亚军曾表示，“疫情考验现金流，但现金流不是危难时才要考虑，而要天晴补屋顶，龙湖在去年下半年就开始注重现金流，1月份完成了全年基本融资，下半年融不融资无所谓。”

8月20日，在北京召开重点房地产企业座谈会强调，对房企融资环节加强监管和审核。未来房企面临的融资压力将会进一步加剧。

进入下半年，龙湖集团融资持续发力。7月境内成功发行17亿元中期票据，票息3.95%-4.5%，期限3-5年。8月境内成功发行30亿元公司债券，票息3.78%-4.3%，期限5-7年。

展望未来，凭借丰厚的土地储备，优秀的融资实力，龙湖集团筑牢第一梯队护城河。